edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-008869-1044-CJ
San José, Vásquez, Patalillo
Precio Base (1º Remate) $90,593
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · valores de diciembre de 2020
Este mapa de valores es de diciembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡120,000/m²
Zona 111-04-U09 · Urbanización Las Hadas
Terreno de 152 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡18,242,400
2.58×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 158 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-008869-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
DemandadoDOUGLAS ENRIQUE MORA ARIAS
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta y cinco minutos
$90,593
NOVENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta y cinco minutos
$67,944.7
SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO DÓLARES CON SETENTA CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
November 4, 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta y cinco minutos
$22,648.2
VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$90,593
Depósito para participar$45,297
2º Remate
Base$67,945
Depósito para participar$33,972
3º Remate
Base$22,648
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — finca
Finca / Matrícula0424511
PartidoBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado102241911994
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónVásquez
DistritoPatalillo
Ubicación CompletaProvincia De San José, Cantón Vásquez, Distrito Patalillo
Medida152.02 m2
Área (m²)152.02 m²
Linderos
NorteNORTE: RAFAEL VEGA VEGA
SurSUR: CALLE PUBLICA CON 7 METROS
EsteESTE: LOTE 37-A
OesteOESTE LOTE 35-A
Detalle CompletoNORTE RAFAEL VEGA VEGA; SUR CALLE PUBLICA CON 7 METROS; ESTE LOTE 37-A; OESTE LOTE 35-A
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- La finca es un terreno destinado para construir y forma parte de un proceso de ejecución hipotecaria.
- La finca está descrita como libre de gravámenes hipotecarios, salvo habitación familiar.
Condiciones del Remate
- Primera subasta a las 08:45 del 19 de octubre de 2026 con base de 90,593 USD.
- Segunda subasta a las 08:45 del 27 de octubre de 2026 con base de 67,944.70 USD (75% de la base original).
- Tercera subasta a las 08:45 del 04 de noviembre de 2026 con base de 22,648.25 USD (25% de la base original).
Emisión
JuezMaria Karina Zúñiga Cruz
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en18 de setiembre del año 2026.
Fecha2026-09-18
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra DOUGLAS ENRIQUE MORA ARIAS, Banco BAC San José S.A., finca matrícula 424511 en San José (Distrito 4-Patalillo, Cantón Vásquez), base inicial US$90,593, remates secundarios al 27/10/2026 (US$67,944.70, 75%), y al 04/11/2026 (US$22,648.25, 25%); publicación Nº 2026210600, 1 de 2. Juez Maria Karina Zúñiga Cruz. Expediente 26-008869-1044-CJ.
Notas Generales
- La finca se remata libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HABITACIÓN FAMILIAR.
- Partida: SAN JOSÉ; Matrícula: 424511; Derecho: 000; Terreno para construir; Mide 152.02 m2.
- Ubicación: Distrito 4-PATALILLO, Cantón 11-VÁSQUEZ, Provincia de SAN JOSÉ.
- Colindancias: Norte con RAFAEL VEGA VEGA; Sur con Calle Pública con 7 metros; Este con LOTE 37-A; Oeste con LOTE 35-A.
- El edicto señala las tres fechas de remate: 19 de octubre de 2026, 27 de octubre de 2026 y 4 de noviembre de 2026, a las 08:45.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HABITACIÓN FAMILIAR, bajo las citas: 2013-309030-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de: SAN JOSÉ, matrícula número: 424511, derecho: 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO: 4-PATALILLO, CANTÓN: 11-VÁSQUEZ, de la provincia de: SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: RAFAEL VEGA VEGA; al SUR: CALLE PUBLICA CON 7 METROS; al ESTE: LOTE 37-A y al OESTE LOTE: 35-A. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CON DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra DOUGLAS ENRIQUE MORA ARIAS EXP:26-008869-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 18 de setiembre del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210600, publicación número: 1 de 2