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Land (152 m²) in Vásquez, San José
San José, Vásquez, Patalillo
Property no. 0424511Case 26-008869-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.6× the tax value
Land ≈ ₡18.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta y cinco minutos
$90,593
NOVENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta y cinco minutos
$67,944.7
SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO DÓLARES CON SETENTA CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 4, 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta y cinco minutos
$22,648.25
VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$90,593
Deposit to bid$45,297
2nd Auction
Base price$67,945
Deposit to bid$33,972
3rd Auction
Base price$22,648
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · values from December 2020
This value map is from December 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 111-04-U09 · Urbanización Las Hadas
152 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡18,242,400
2.58×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 158% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca
Property / Registration No.0424511
Registry provinceBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan102241911994
Location and Size
ProvinceSan José
CantonVásquez
DistrictPatalillo
Full LocationProvincia De San José, Cantón Vásquez, Distrito Patalillo
Size152.02 m2
Area (m²)152.02 m²
Boundaries
NorthNORTE: RAFAEL VEGA VEGA
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON 7 METROS
EastESTE: LOTE 37-A
WestOESTE LOTE 35-A
Full DetailNORTE RAFAEL VEGA VEGA; SUR CALLE PUBLICA CON 7 METROS; ESTE LOTE 37-A; OESTE LOTE 35-A
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- La finca es un terreno destinado para construir y forma parte de un proceso de ejecución hipotecaria.
- La finca está descrita como libre de gravámenes hipotecarios, salvo habitación familiar.
Auction Conditions
- Primera subasta a las 08:45 del 19 de octubre de 2026 con base de 90,593 USD.
- Segunda subasta a las 08:45 del 27 de octubre de 2026 con base de 67,944.70 USD (75% de la base original).
- Tercera subasta a las 08:45 del 04 de noviembre de 2026 con base de 22,648.25 USD (25% de la base original).
Case Information
Case Number26-008869-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
DefendantDOUGLAS ENRIQUE MORA ARIAS
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMaria Karina Zúñiga Cruz
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in18 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-18
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra DOUGLAS ENRIQUE MORA ARIAS, Banco BAC San José S.A., finca matrícula 424511 en San José (Distrito 4-Patalillo, Cantón Vásquez), base inicial US$90,593, remates secundarios al 27/10/2026 (US$67,944.70, 75%), y al 04/11/2026 (US$22,648.25, 25%); publicación Nº 2026210600, 1 de 2. Juez Maria Karina Zúñiga Cruz. Expediente 26-008869-1044-CJ.
General Notes
- La finca se remata libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HABITACIÓN FAMILIAR.
- Partida: SAN JOSÉ; Matrícula: 424511; Derecho: 000; Terreno para construir; Mide 152.02 m2.
- Ubicación: Distrito 4-PATALILLO, Cantón 11-VÁSQUEZ, Provincia de SAN JOSÉ.
- Colindancias: Norte con RAFAEL VEGA VEGA; Sur con Calle Pública con 7 metros; Este con LOTE 37-A; Oeste con LOTE 35-A.
- El edicto señala las tres fechas de remate: 19 de octubre de 2026, 27 de octubre de 2026 y 4 de noviembre de 2026, a las 08:45.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NOVENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HABITACIÓN FAMILIAR, bajo las citas: 2013-309030-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de: SAN JOSÉ, matrícula número: 424511, derecho: 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO: 4-PATALILLO, CANTÓN: 11-VÁSQUEZ, de la provincia de: SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: RAFAEL VEGA VEGA; al SUR: CALLE PUBLICA CON 7 METROS; al ESTE: LOTE 37-A y al OESTE LOTE: 35-A. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CON DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra DOUGLAS ENRIQUE MORA ARIAS EXP:26-008869-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 18 de setiembre del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210600, publicación número: 1 de 2