Actif
Terrain de 152 m² à Vásquez, San José
San José, Vásquez, Patalillo
Propriété n° 0424511Dossier 26-008869-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡18,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 octobre 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta y cinco minutos
90 593 $
NOVENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 octobre 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta y cinco minutos
67 944,7 $
SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO DÓLARES CON SETENTA CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 novembre 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta y cinco minutos
22 648,25 $
VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix90 593 $
Dépôt de garantie45 297 $
2e enchère
Mise à prix67 945 $
Dépôt de garantie33 972 $
3e enchère
Mise à prix22 648 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · valeurs de décembre 2020
Cette carte des valeurs date de décembre 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡120 000/m²
Zone 111-04-U09 · Urbanización Las Hadas
Terrain de 152 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡18 242 400
2,58×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 158 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — finca
N° de propriété (finca)0424511
Province du registreBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Plan cadastral102241911994
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonVásquez
DistrictPatalillo
Emplacement completProvincia De San José, Cantón Vásquez, Distrito Patalillo
Superficie152.02 m2
Surface (m²)152.02 m²
Limites
NordNORTE: RAFAEL VEGA VEGA
SudSUR: CALLE PUBLICA CON 7 METROS
EstESTE: LOTE 37-A
OuestOESTE LOTE 35-A
Détail completNORTE RAFAEL VEGA VEGA; SUR CALLE PUBLICA CON 7 METROS; ESTE LOTE 37-A; OESTE LOTE 35-A
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- La finca es un terreno destinado para construir y forma parte de un proceso de ejecución hipotecaria.
- La finca está descrita como libre de gravámenes hipotecarios, salvo habitación familiar.
Conditions de la vente
- Primera subasta a las 08:45 del 19 de octubre de 2026 con base de 90,593 USD.
- Segunda subasta a las 08:45 del 27 de octubre de 2026 con base de 67,944.70 USD (75% de la base original).
- Tercera subasta a las 08:45 del 04 de noviembre de 2026 con base de 22,648.25 USD (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-008869-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
DéfendeurDOUGLAS ENRIQUE MORA ARIAS
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeMaria Karina Zúñiga Cruz
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à18 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-18
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra DOUGLAS ENRIQUE MORA ARIAS, Banco BAC San José S.A., finca matrícula 424511 en San José (Distrito 4-Patalillo, Cantón Vásquez), base inicial US$90,593, remates secundarios al 27/10/2026 (US$67,944.70, 75%), y al 04/11/2026 (US$22,648.25, 25%); publicación Nº 2026210600, 1 de 2. Juez Maria Karina Zúñiga Cruz. Expediente 26-008869-1044-CJ.
Notes générales
- La finca se remata libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HABITACIÓN FAMILIAR.
- Partida: SAN JOSÉ; Matrícula: 424511; Derecho: 000; Terreno para construir; Mide 152.02 m2.
- Ubicación: Distrito 4-PATALILLO, Cantón 11-VÁSQUEZ, Provincia de SAN JOSÉ.
- Colindancias: Norte con RAFAEL VEGA VEGA; Sur con Calle Pública con 7 metros; Este con LOTE 37-A; Oeste con LOTE 35-A.
- El edicto señala las tres fechas de remate: 19 de octubre de 2026, 27 de octubre de 2026 y 4 de noviembre de 2026, a las 08:45.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de NOVENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HABITACIÓN FAMILIAR, bajo las citas: 2013-309030-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de: SAN JOSÉ, matrícula número: 424511, derecho: 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO: 4-PATALILLO, CANTÓN: 11-VÁSQUEZ, de la provincia de: SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: RAFAEL VEGA VEGA; al SUR: CALLE PUBLICA CON 7 METROS; al ESTE: LOTE 37-A y al OESTE LOTE: 35-A. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CON DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra DOUGLAS ENRIQUE MORA ARIAS EXP:26-008869-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 18 de setiembre del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210600, publicación número: 1 de 2