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House (308 m²) in San José, San José
San José, San José, Hospital
Property no. 0231523Case 26-009027-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.17× the tax value
Land ≈ ₡23.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 29, 2026
29 de octubre de 2026
14:15
₡4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 9, 2026
9 de noviembre de 2026
14:15
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
14:15
₡1,000,000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,000,000
Deposit to bid₡2,000,000
2nd Auction
Base price₡3,000,000
Deposit to bid₡1,500,000
3rd Auction
Base price₡1,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 101-03-U11 · Barrio Cuba - Salubridad
308 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡23,110,500
0.17×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 83% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 231523, derecho 004
Property / Registration No.0231523
Share004
TypeNATURALEZA: PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
Cadastral Survey Plan100277551957
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictHospital
Full LocationProvincia San José, Cantón San José, Distrito 3-Hospital
SizeTRESCIENTOS OCHO METROS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)308.14 m²
Boundaries
NorthAVENIDA 30 CON 11M 67CM
SouthNOE CASTILLO FERNÁNDEZ
EastSUC DE JOSÉ RAMÍREZ ROMERO
WestCALLE 20BIS CON 25M 34CM
Full DetailNorte: AVENIDA 30 CON 11M 67CM; Sur: NOE CASTILLO FERNÁNDEZ; Este: SUC DE JOSÉ RAMÍREZ ROMERO; Oeste: CALLE 20BIS CON 25M 34CM
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-009027-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJOSÉ MANUEL GÓMEZ VEGA
DefendantDIANA MICHELLE MEDRANO GAMBOA
CourtJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLesly Gerardo Calvo Tencio
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in23 de setiembre del año 2026
Date2026-09-23
Summary
Edicto de remate hipotecario emitido por el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, referencia 2026210928. Se remata una finca matrícula 231523, derecho 004, en San José, para construir 1 casa; se detallan tres remates y las bases correspondientes, con publicaciones de edicto y requisitos de pago.
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 231523 derecho 004, NATURALEZA: PARA CONSTRUIR CON 1 CASA, DISTRITO: 3-HOSPITAL, CANTÓN: 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA: SAN JOSÉ, NORTE: AVENIDA 30 CON 11M 67CM, SUR: NOE CASTILLO FERNÁNDEZ, ESTE: SUC DE JOSÉ RAMÍREZ ROMERO, OESTE: CALLE 20BIS CON 25M 34CM, MIDE: TRESCIENTOS OCHO METROS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSÉ MANUEL GÓMEZ VEGA contra DIANA MICHELLE MEDRANO GAMBOA EXP:26-009027-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 23 de setiembre del año 2026. Lesly Gerardo Calvo Tencio, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210928, publicación número: 1 de 2