Activo
Terreno agrícola de 1,3 ha en Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, La Amistad
Finca 0697200Expediente 3102855191JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,04× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
6 de mayo de 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡7 256 700
SIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
15 de mayo de 2026
quince de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡5 442 525
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
25 de mayo de 2026
veinticinco de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡181 475
UN MILLÓN OCHOCIENTOS CATORCE MIL CIENTO SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡7 256 700
Depósito para participar₡3 628 350
2º Remate
Base₡5 442 525
Depósito para participar₡2 721 263
3º Remate
Base₡181 475
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡320/m²
Zona 119-12-R05 · Moctezuma
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡320/m² (119-12-R05) y urbano ₡2 700/m² (119-12-U05). Se muestra el rural porque el terreno (12 789 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 12,789 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 092 480
0,04×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 96 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA
Finca / Matrícula0697200
Derecho000
Tipoterreno PARA USO AGRICOLA
Plano CatastradoSJ-2013548-2017
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoLa Amistad
Ubicación CompletaDistrito 12-La Amistad, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaDOCE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Área (m²)12,789 m²
Linderos
NorteDEILYN SEGURA VENEGAS
SurMARCELA GERARDINA MORALES MORALES
EsteROGER GERARDO MORA PICADO
OesteSERVIDUMBRE AGRICOLA CON UNA MEDIDA DE SIETE METROS
Detalle CompletoColinda: al NORTE con DEILYN SEGURA VENEGAS; al SUR con MARCELA GERARDINA MORALES MORALES; al ESTE con ROGER GERARDO MORA PICADO y al OESTE con SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UNA MEDIDA DE SIETE METROS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 297-22119-01-0004-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-24645-01-0006-001
Condiciones del Remate
- en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente3102855191
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteN/A
DemandadoCELEDONIA SEGURA MORALES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enhora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-16
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 297-22119-01-0004-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-24645-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 697200, derecho 000, la cual es terreno PARA USO AGRICOLA. Situada en el DISTRITO 12-LA AMISTAD, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE DEILYN SEGURA VENEGAS; al SUR MARCELA GERARDINA MORALES MORALES; al ESTE ROGER GERARDO MORA PICADO y al OESTE SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UNA MEDIDA DE SIETE METROS. MIDE: DOCE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS PLANO: SJ-2013548-2017 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del quince de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS CATORCE MIL CIENTO SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3102855191 srl contra CELEDONIA SEGURA MORALES EXP:25-002427-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189767, publicación número: 2 de 2