edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 96-001272-0228-CA
Limón, Pococí, Jiménez
Precio Base (1º Remate) CRC 72,491,800
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3,000/m²
Zona 702-02-R18 · Calle Seis - Diez Suerre
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡3,000/m² (702-02-R18) y urbano ₡15,000/m² (702-02-U18 · Sur - Sector Norte). Se muestra el rural porque el terreno (7 249 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 7,249 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡21,747,540
0.83×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 17 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente96-001272-0228-CA
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN PRENDARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoDANIEL GERARDO CASTILLO QUESADA; ROLANDO FALLAS QUIRÓS
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 28, 2026
veintiocho de septiembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
CRC 72,491,800
SETENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
CRC 54,368,800
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 14, 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
CRC 18,123,000
DIECIOCHO MILLONES CIENTO VEINTIDÓS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 72,491,800
Depósito para participarCRC 36,245,900
2º Remate
BaseCRC 54,368,800
Depósito para participarCRC 27,184,400
3º Remate
BaseCRC 18,123,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Limón, matrícula 130789, derecho 000, naturaleza CHARRAL
Finca / Matrícula0130789
Derecho000
Tipoterreno NATURALEZA: CHARRAL
Plano Catastrado712661242008
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoJiménez
Ubicación CompletaDistrito 2-Jiménez, Cantón 2-Pococí, Provincia Limón
MedidaSiete mil doscientos cuarenta y nueve metros con dieciocho decímetros cuadrados
Área (m²)7,249.18 m²
Linderos
NorteGONZALO CARRILLO CARRILLO
SurSERVIDUMBRE
EsteAYCLEM S.A.
OesteOESTE AYCLEM S.A.
Detalle CompletoNorte: Gonzalo Carrillo Carrillo; Sur: Servidumbre; Este: AYCLEM S.A.; Oeste: Oeste AYCLEM S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionesno hay anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 0166-00001421-01-0901-001
Cita: 0166-00001421-01-0901-001
SERVIDUMBRE
Citas: 2026-00225779-01
Cita: 2026-00225779-01
Observaciones Detalladas
- Finca descrita: Limón, matrícula 130789, derecho 000, terreno NATURALEZA: CHARRAL.
- Servidumbres citadas: 0166-00001421-01-0901-001 y 2026-00225779-01.
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios.
Condiciones del Remate
- Primero remate a las 15:30 horas del 28 de septiembre de 2026.
- Si no hay postores, segundo remate a las 15:30 horas del 6 de octubre de 2026 con base de CRC 54,368,850 (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a las 15:30 horas del 14 de octubre de 2026 con base de CRC 18,122,950 (25% de la base original).
Emisión
JuezAngie Vanessa Rodriguez Salazar
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en31 de julio del año 2026.
Fecha2026-07-31
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución prendaria contra Daniel G. Castillo Quesada y Rolando Fallas Quirós, solicitante Banco Popular y de Desarrollo Comunal. Finca en Limón, matrícula 130789 (derecho 000), naturaleza de CHARRAL, con tres remates a partir de 28/09/2026, con bases CRC 72,491,800; CRC 54,368,850 (75%); CRC 18,122,950 (25%). Presenta servidumbres citadas y notas para pago con cheque certificado. Publicación de edicto en dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0166-00001421-01-0901-001 y SERVIDUMBRE CITAS: 2026-00225779-01; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 130789, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: CHARRAL. Situada en el DISTRITO 2-JIMÉNEZ, CANTÓN 2-POCOCÍ, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE GONZALO CARRILLO CARRILLO; al SUR SERVIDUMBRE; al ESTE AYCLEM S.A. y al OESTE OESTE AYCLEM S.A. MIDE: SIETE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CON DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiocho de septiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO VEINTIDÓS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN PRENDARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIEL GERARDO CASTILLO QUESADA, ROLANDO FALLAS QUIRÓS EXP:96-001272-0228-CA JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 31 de julio del año 2026. Angie Vanessa Rodriguez Salazar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207252, publicación número: 1 de 2