Actif
Terrain de 7 249 m² à Pococí, Limón
Limón, Pococí, Jiménez
Propriété n° 0130789Dossier 96-001272-0228-CAJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,83× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡21,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
28 septembre 2026
veintiocho de septiembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
72 491 800 ₡
SETENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
6 octobre 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
54 368 850 ₡
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
14 octobre 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
18 122 950 ₡
DIECIOCHO MILLONES CIENTO VEINTIDÓS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix72 491 800 ₡
Dépôt de garantie36 245 900 ₡
2e enchère
Mise à prix54 368 850 ₡
Dépôt de garantie27 184 425 ₡
3e enchère
Mise à prix18 122 950 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pococí · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡3 000/m²
Zone 702-02-R18 · Calle Seis - Diez Suerre
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡3 000/m² (702-02-R18) et urbain ₡15 000/m² (702-02-U18 · Sur - Sector Norte). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (7 249 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 7,249 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡21 747 540
0,83×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 17 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de Limón, matrícula 130789, derecho 000, naturaleza CHARRAL
N° de propriété (finca)0130789
Quote-part000
Typeterreno NATURALEZA: CHARRAL
Plan cadastral712661242008
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictJiménez
Emplacement completDistrito 2-Jiménez, Cantón 2-Pococí, Provincia Limón
SuperficieSiete mil doscientos cuarenta y nueve metros con dieciocho decímetros cuadrados
Surface (m²)7,249.18 m²
Limites
NordGONZALO CARRILLO CARRILLO
SudSERVIDUMBRE
EstAYCLEM S.A.
OuestOESTE AYCLEM S.A.
Détail completNorte: Gonzalo Carrillo Carrillo; Sur: Servidumbre; Este: AYCLEM S.A.; Oeste: Oeste AYCLEM S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsno hay anotaciones
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 0166-00001421-01-0901-001
Référence : 0166-00001421-01-0901-001
SERVIDUMBRE
Citas: 2026-00225779-01
Référence : 2026-00225779-01
Observations détaillées
- Finca descrita: Limón, matrícula 130789, derecho 000, terreno NATURALEZA: CHARRAL.
- Servidumbres citadas: 0166-00001421-01-0901-001 y 2026-00225779-01.
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios.
Conditions de la vente
- Primero remate a las 15:30 horas del 28 de septiembre de 2026.
- Si no hay postores, segundo remate a las 15:30 horas del 6 de octubre de 2026 con base de CRC 54,368,850 (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a las 15:30 horas del 14 de octubre de 2026 con base de CRC 18,122,950 (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier96-001272-0228-CA
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN PRENDARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurDANIEL GERARDO CASTILLO QUESADA; ROLANDO FALLAS QUIRÓS
TribunalJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeAngie Vanessa Rodriguez Salazar
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à31 de julio del año 2026.
Date2026-07-31
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución prendaria contra Daniel G. Castillo Quesada y Rolando Fallas Quirós, solicitante Banco Popular y de Desarrollo Comunal. Finca en Limón, matrícula 130789 (derecho 000), naturaleza de CHARRAL, con tres remates a partir de 28/09/2026, con bases CRC 72,491,800; CRC 54,368,850 (75%); CRC 18,122,950 (25%). Presenta servidumbres citadas y notas para pago con cheque certificado. Publicación de edicto en dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0166-00001421-01-0901-001 y SERVIDUMBRE CITAS: 2026-00225779-01; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 130789, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: CHARRAL. Situada en el DISTRITO 2-JIMÉNEZ, CANTÓN 2-POCOCÍ, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE GONZALO CARRILLO CARRILLO; al SUR SERVIDUMBRE; al ESTE AYCLEM S.A. y al OESTE OESTE AYCLEM S.A. MIDE: SIETE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CON DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiocho de septiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO VEINTIDÓS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN PRENDARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIEL GERARDO CASTILLO QUESADA, ROLANDO FALLAS QUIRÓS EXP:96-001272-0228-CA JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 31 de julio del año 2026. Angie Vanessa Rodriguez Salazar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207252, publicación número: 1 de 2