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Farmland (6,989 m²) in Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Josecito
Property no. 0005405Case 99-100087-251-CIJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.01× the tax value
Land ≈ ₡24.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
13:45
₡217,745.89
DOSCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 4, 2026
04 de noviembre de 2026
13:45
₡163,309.42
CIENTO SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS NUEVE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
13:45
₡54,436.47
CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡217,746
Deposit to bid₡108,873
2nd Auction
Base price₡163,309
Deposit to bid₡81,655
3rd Auction
Base price₡54,436
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alajuelita · values from January 2018
This value map is from January 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,500/m²
Zone 110-02-R17 · San
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡3,500/m² (110-02-R17) and urban ₡60,000/m² (110-02-U17 · Josecito). The rural value is shown because the land (6,989 m²) is closer to the typical lot in that zone.
6,989 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,461,360
0.01×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 99% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 1-5405-004
Property / Registration No.0005405
Share004
TypeTERRENO CULTIVADO DE CAFÉ CON 2 CASAS
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Josecito
Full LocationDistrito 2-San Josecito, Cantón 10-Alajuela, Provincia De San José
SizeSEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO METROS CON NOVENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)6,988.96 m²
Boundaries
NorthFELIX BADILLA
SouthCARLOS HERNANDEZ Y OTRO
EastANTONIA BARRANTES
WestCALLE EN MEDIO JOSE MARIA CHINCHILLA
Full DetailColinda: al Norte FELIX BADILLA; al Sur CARLOS HERNANDEZ Y OTRO; al Este ANTONIA BARRANTES y al Oeste CALLE EN MEDIO JOSE MARIA CHINCHILLA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationspracticado citas 509-16819-01-0001-001
Auction Conditions
- Remate conforme a lo ordenado en el Proceso Monitorio Dinerario
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho
Case Information
Case Number99-100087-251-CI
Type of ProceedingProceso Monitorio Dinerario
PlaintiffSOLO FACTORING S.A.
DefendantGERMAN AVILA VARGAS
CourtJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMayra Vanessa Guillen Rodriguez
PositionJueza Decisora
Issued intrece horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
Date2026-10-27
Summary
Edicto de remate en proceso monitorio dinerario entre Solo Factoring S.A. y German Avila Vargas, expedientes 99-100087-251-CI y N° de referencia 2026203307. Finca en San José, matrícula 1-5405-004, distrito 2-San Josecito, cantón 10-Alajuela, provincia San José. Primer remate: 27-10-2026 a las 13:45 con base 217,745.89 CRC; segundo remate: 04-11-2026 a las 13:45 con base 163,309.42 CRC (75% de la base original); tercer remate: 12-11-2026 a las 13:45 con base 54,436.47 CRC (25% de la base original). Publicaciones de edicto y notas sobre pago con cheque certificado a favor del despacho.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de SOLO FACTORING S.A. contra GERMAN AVILA VARGAS, SOLUCION MAXIMA EN LA COMPUTACION SMC SA EXP:17-012605-1338-CJ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando practicado citas 509-16819-01-0001-001, expediente 99-100087-251-CI; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 1-5405-004, la cual es terreno CULTIVADO DE CAFÉ CON 2 CASAS.- Situada en el DISTRITO 2-SAN JOSECITO, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE FELIX BADILLA; al SUR CARLOS HERNANDEZ Y OTRO; al ESTE ANTONIA BARRANTES y al OESTE CALLE EN MEDIO JOSE MARIA CHINCHILLA. MIDE: SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO METROS CON NOVENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta y cinco minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS NUEVE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de SOLO FACTORING S.A. contra GERMAN AVILA VARGAS, SOLUCION MAXIMA EN LA COMPUTACION SMC SA EXP:17-012605-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 08 de julio del año 2026. Mayra Vanessa Guillen Rodriguez, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026203307, publicación número: 1 de 2