Activo
Terreno de 322 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Finca 0082133Expediente Exp:25-010582-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,15× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡37 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
26 de octubre de 2026
veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡5 700 000
CINCO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
3 de noviembre de 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡4 275 000
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
11 de noviembre de 2026
once de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡1 425 000
UN MILLÓN CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡5 700 000
Depósito para participar₡2 850 000
2º Remate
Base₡4 275 000
Depósito para participar₡2 137 500
3º Remate
Base₡1 425 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡115 000/m²
Zona 401-04-U35 · Condominio Tierras de Café
Terreno de 322 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡37 030 000
0,15×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 85 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Heredia, matrícula número 82133-F, derecho 000.
Finca / Matrícula0082133
PartidoCONDOMINIO HORIZ. RESIDEN. Y COMER. DE FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS TIERRAS DEL CAFÉ
Derecho000
TipoTERRENO
Plano Catastrado414114272010
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
MedidaTRESCIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS
Área (m²)322 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TRESCIENTOS SESENTA Y DOS
SurFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO
EsteFINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS NUMEROS DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE Y DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO
OesteACCESO VEHICULAR CATORCE CON UN FRENTE DE CATORCE METROS CON TREINTA Y OCHO CENTIMETROS
Detalle CompletoColinda al NORTE con FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TRESCIENTOS SESENTA Y DOS; al SUR con FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO; al ESTE con FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS NUMEROS DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE Y DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO; y al OESTE con ACCESO VEHICULAR CATORCE.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasSoportando HIPOTECA CITAS: 2015-23695-01-0002-001
AnotacionesNo hay anotaciones
Condiciones del Remate
- El pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
ExpedienteExp:25-010582-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCONDOMINIO HORIZ. RESIDEN. Y COMER. DE FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS TIERRAS DEL CAFÉ.
DemandadoLA RAMBLA ZAFIRO 2A SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
Emisión
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza
Emitido encatorce horas con cuatro minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-20
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2015-23695-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 82133-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TRESCIENTOS SESENTA Y DOS; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO; al ESTE FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS NUMEROS DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE Y DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO y al OESTE ACCESO VEHICULAR CATORCE CON UN FRENTE DE CATORCE METROS CON TREINTA Y OCHO CENTIMETROS. MIDE: TRESCIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZ. RESIDEN. Y COMER. DE FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS TIERRAS DEL CAFÉ. contra LA RAMBLA ZAFIRO 2A SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-010582-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuatro minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026189980, publicación número: 2 de 2