Términos y Condiciones de Uso
Última actualización: octubre de 2026
1. Aceptación
Al acceder o utilizar RemateJudicialCR.com (en adelante, «el Sitio» o «la Plataforma»), usted declara haber leído y comprendido estos Términos y Condiciones y acepta quedar obligado por ellos, junto con la Política de Privacidad. Si no está de acuerdo, le pedimos no utilizar el Sitio. Para crear una cuenta o activar avisos por correo usted debe ser mayor de edad y tener capacidad legal para obligarse.
2. Qué es y qué no es RemateJudicialCR
RemateJudicialCR es una plataforma informativa e independiente que recopila, organiza y presenta datos sobre remates judiciales de bienes inmuebles en Costa Rica, a partir de los edictos publicados en el Boletín Judicial. Ofrecemos mapas, listados, calendarios, calculadoras, avisos por correo y resúmenes elaborados con asistencia de inteligencia artificial.
- No somos una entidad pública ni tenemos relación, convenio o representación con el Poder Judicial, la Imprenta Nacional, el Registro Nacional ni ninguna otra institución del Estado.
- No organizamos, ejecutamos ni intervenimos en los remates. Las subastas se realizan exclusivamente ante los despachos judiciales, según sus propias reglas.
- No somos parte de los procesos, no representamos a acreedores, deudores ni oferentes, y no cobramos comisiones por la adjudicación de bienes.
- No vendemos ni ofrecemos los inmuebles que aparecen en el Sitio; su inclusión no es una oferta de venta.
3. Origen y naturaleza de la información
Los edictos de remate son publicaciones oficiales de acceso público, cuyo propósito legal es precisamente dar a conocer el remate a cualquier interesado. El Sitio reproduce y estructura esa información (número de expediente, despacho, partes, finca, ubicación, bases, fechas, gravámenes y condiciones) con el mismo fin informativo, y puede complementarla con datos de otras fuentes públicas, como el catastro o servicios de mapas.
La información se extrae y procesa de forma automatizada, incluyendo herramientas de inteligencia artificial. Por eso:
- Puede contener errores, omisiones o estar desactualizada. Un remate puede suspenderse, reprogramarse, anularse o terminar por pago sin que el Sitio lo refleje a tiempo.
- Ante cualquier diferencia, prevalece el edicto publicado en el Boletín Judicial y lo que conste en el expediente judicial.
- Las ubicaciones en el mapa pueden ser aproximadas cuando el edicto no permite fijar coordenadas exactas; la ubicación en el mapa no sustituye el plano catastrado ni la inspección del inmueble.
- Los resúmenes, análisis de riesgo y cálculos (por ejemplo, de costos o de rentabilidad) son estimaciones orientativas, no avalúos ni dictámenes.
- El Sitio no informa sobre el estado físico, la ocupación, los poseedores, los impuestos o servicios pendientes, ni otras cargas que no consten en el edicto.
4. No es asesoría profesional
Nada de lo publicado en el Sitio constituye asesoría legal, financiera, tributaria, de inversión ni de bienes raíces. Participar en un remate implica riesgos que usted asume. Antes de ofertar, le recomendamos revisar el expediente, estudiar la finca en el Registro Nacional, visitar el inmueble y asesorarse con un abogado o abogada de su confianza.
5. Contacto con profesionales
El Sitio puede mostrar los datos de contacto de profesionales independientes (por ejemplo, una abogada) para que usted les escriba directamente, por WhatsApp u otros medios. La relación que usted establezca con ese profesional es directa y exclusivamente entre ambos: RemateJudicialCR no presta servicios legales, no es parte de esa relación, no garantiza resultados y no responde por la asesoría, los honorarios ni las gestiones que se acuerden. La conversación por WhatsApp se rige además por las condiciones de ese servicio.
6. Cuenta, avisos y recordatorios
Usted puede ingresar con su correo electrónico mediante un código de un solo uso, sin contraseña, para crear avisos por zona y precio, guardar favoritos y recibir recordatorios antes de un remate. Al hacerlo:
- Se compromete a usar un correo propio y a mantener la seguridad de ese correo; lo que se haga desde su sesión se presume hecho por usted.
- Acepta recibir los correos que usted mismo active (avisos, recordatorios y mensajes sobre el servicio). Puede darse de baja en cualquier momento con el enlace incluido en cada correo.
- Entiende que los avisos y recordatorios son una ayuda: pueden llegar tarde, no llegar o no incluir todos los remates. No deben ser su única forma de enterarse de una fecha.
Podemos suspender o eliminar cuentas que incumplan estos términos, que usen correos temporales o que permanezcan inactivas por períodos prolongados. Usted puede pedir la eliminación de su cuenta en cualquier momento escribiendo al correo de contacto.
7. Publicación de propiedades en domoCR
La opción «Publicar propiedad» lo lleva a domoCR, un portal de anuncios inmobiliarios vinculado al Sitio, usando su mismo correo para que no tenga que crear otra cuenta. Los anuncios que publique en domoCR se rigen por los términos de ese portal, y usted es el único responsable de su veracidad y de tener derecho a ofrecer el inmueble.
8. Uso permitido
Usted puede usar el Sitio para fines personales, informativos y profesionales lícitos. No está permitido:
- Extraer el contenido de forma masiva o automatizada (bots, scraping, descargas sistemáticas) para revenderlo, republicarlo o crear servicios que compitan con la Plataforma, sin autorización escrita.
- Usar los datos personales que aparecen en los edictos para acosar, presionar, difamar, discriminar o contactar con fines indebidos a deudores, acreedores u otras personas, ni para elaborar perfiles o listas de personas.
- Presentarse ante terceros como representante, socio o empleado de RemateJudicialCR, o del Poder Judicial a partir de información del Sitio.
- Intentar vulnerar la seguridad, acceder a áreas restringidas, sobrecargar el servicio o interferir con su funcionamiento.
- Enviar contenido falso, ofensivo o ilícito en encuestas, formularios u otros espacios del Sitio.
9. Datos de personas que aparecen en los edictos
Los nombres de las partes y demás datos de los procesos aparecen porque así fueron publicados oficialmente en el Boletín Judicial. No los obtenemos de otra fuente ni los cruzamos con información de los visitantes. Aun así, si usted es una persona mencionada en un edicto y considera que la información es incorrecta, que el remate ya no procede (por ejemplo, porque se pagó la deuda o se anuló la subasta) o que su publicación ya no cumple su finalidad, puede escribirnos con el número de expediente o el enlace de la propiedad. Revisaremos la solicitud y, cuando corresponda, corregiremos, ocultaremos o retiraremos la información en un plazo razonable.
10. Publicidad y enlaces a terceros
El Sitio muestra anuncios y enlaces a sitios externos (por ejemplo, Google Maps, el SNIT, WhatsApp, domoCR o sitios de anunciantes). No controlamos ni respondemos por su contenido, productos, servicios ni políticas. Un anuncio o enlace no implica recomendación ni respaldo; cualquier negocio que usted haga con un anunciante es exclusivamente entre ustedes.
11. Propiedad intelectual
Los edictos judiciales son documentos públicos y no reclamamos derechos sobre su contenido. Sí son de RemateJudicialCR el diseño del Sitio, su código, su marca y logotipos, los textos educativos (guía, glosario, preguntas frecuentes) y la selección, estructura, enriquecimiento y presentación de los datos. Puede compartir enlaces y citar información puntual mencionando la fuente, pero no copiar el Sitio o partes sustanciales de él sin autorización.
12. Disponibilidad del servicio
El Sitio se ofrece «tal cual» y «según disponibilidad», hoy de forma gratuita. Podemos modificar, suspender o retirar funciones en cualquier momento, sin que ello genere responsabilidad. Si en el futuro se ofrecen servicios pagados, sus condiciones (precio, renovación, cancelación y derecho de retracto conforme a la Ley N.º 7472) se informarán antes de contratar.
13. Limitación de responsabilidad
En la máxima medida permitida por la legislación costarricense, RemateJudicialCR, sus dueños y colaboradores no serán responsables por daños directos, indirectos, lucro cesante o pérdida de oportunidades derivados de:
- Decisiones de ofertar, comprar, invertir o no hacerlo tomadas con base en la información del Sitio.
- Errores, omisiones, retrasos o desactualizaciones de los datos, avisos o recordatorios, incluidos cambios de fecha o suspensiones de remates.
- El resultado de los procesos judiciales, el estado real del inmueble o cargas no informadas.
- Servicios, asesorías o productos de terceros, profesionales o anunciantes contactados desde el Sitio.
- Interrupciones, fallas técnicas, pérdida de datos o accesos no autorizados ajenos a nuestro control razonable.
Nada de lo anterior excluye responsabilidades que la ley no permita limitar.
14. Indemnidad
Usted se compromete a mantener indemne a RemateJudicialCR frente a reclamos de terceros que se originen en su uso indebido del Sitio o en el incumplimiento de estos términos, incluidos los gastos razonables de defensa.
15. Modificaciones
Podemos actualizar estos términos. La versión vigente es la publicada en esta página, con su fecha de actualización. Si el cambio es importante y usted tiene una cuenta, procuraremos avisarle por correo. Seguir usando el Sitio después de un cambio implica su aceptación.
16. Disposiciones generales
Si alguna cláusula fuera declarada inválida, las demás seguirán vigentes. Que no ejerzamos un derecho en un momento dado no significa que renunciemos a él. Estos términos, junto con la Política de Privacidad, constituyen el acuerdo completo entre usted y RemateJudicialCR sobre el uso del Sitio.
17. Ley aplicable y reclamos
Estos términos se rigen por las leyes de la República de Costa Rica, y cualquier controversia se someterá a sus tribunales. Antes de acudir a otra vía, le pedimos escribirnos para intentar resolverlo directamente. Esto no limita los derechos que le correspondan como consumidor ante las autoridades competentes.
18. Contacto
Para consultas, reportes de errores o solicitudes sobre la información publicada: info@rematejudicialcr.com.