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Land (4,027 m²) in Orotina, Alajuela
Alajuela, Orotina, Orotina
Property no. 0029175Case 16-001384-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.85× the tax value
Land ≈ ₡38.3 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca matrícula 29175-F-000
Auction Schedule
1st Auction
January 12, 2027
trece horas cuarenta y cinco minutos del doce de enero de dos mil veintisiete
trece horas cuarenta y cinco minutos
$62,500
SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 20, 2027
trece horas cuarenta y cinco minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete
trece horas cuarenta y cinco minutos
$46,875
CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
January 28, 2027
trece horas cuarenta y cinco minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete
trece horas cuarenta y cinco minutos
$15,625
QUINCE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$62,500
Deposit to bid$31,250
2nd Auction
Base price$46,875
Deposit to bid$23,438
3rd Auction
Base price$15,625
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Finca matrícula 29176-F-000
Auction Schedule
1st Auction
January 12, 2027
trece horas cuarenta y cinco minutos del doce de enero de dos mil veintisiete
trece horas cuarenta y cinco minutos
$62,500
SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 20, 2027
trece horas cuarenta y cinco minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete
trece horas cuarenta y cinco minutos
$46,875
CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
January 28, 2027
trece horas cuarenta y cinco minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete
trece horas cuarenta y cinco minutos
$15,625
QUINCE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$62,500
Deposit to bid$31,250
2nd Auction
Base price$46,875
Deposit to bid$23,438
3rd Auction
Base price$15,625
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Orotina · values from 2017
This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡9,500/m²
Zone 209-01-U16 · Quintas Casa de Campo
4,027 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡38,259,825
0.85×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 15% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 29175-F-000
Property / Registration No.0029175
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey Plan206979952001
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictOrotina
Full LocationDistrito Orotina, Cantón Orotina, Provincia De Alajuela
SizeCUATRO MIL VEINTISIETE METROS CON TREINTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)4,027.35 m²
Boundaries
NorthFILIAL NOVENTA Y CINCUENTA
SouthFILIAL NOVENTA Y SIETE
EastHACIENDA JUNQUILLAL S.A.
WestCALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO
Full DetailCOLINDA: al NORTE FILIAL NOVENTA Y CINCUENTA; al SUR FILIAL NOVENTA Y SIETE; al ESTE HACIENDA JUNQUILLAL S.A. y al OESTE CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO.
Detailed Observations
- Edicto relacionado a proceso de ejecución hipotecaria CAPREDE FACTOREO S.A. contra BENAVIDES GARITA Y ASOCIADOS S.A., ELEMENTO VITAL S.A.
Auction Conditions
- Se admite pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Property #2 — Finca matrícula 29176-F-000
Property / Registration No.0029176
Share000
Typeterreno
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictOrotina
Full LocationDistrito Orotina, Cantón Orotina, Provincia De Alajuela
SizeCUATRO MIL QUINIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)4,035.63 m²
Boundaries
NorthFILIAL NOVENTA Y SEIS
SouthFILIAL NOVENTA Y OCHO
EastHACIENDA JUNQUILLAL S.A.
WestCALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO
Full DetailCOLINDA: al NORTE FILIAL NOVENTA Y SEIS; al SUR FILIAL NOVENTA Y OCHO; al ESTE HACIENDA JUNQUILLAL S.A. y al OESTE CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO.
Detailed Observations
- Edicto relacionado a proceso de ejecución hipotecaria CAPREDE FACTOREO S.A. contra BENAVIDES GARITA Y ASOCIADOS S.A., ELEMENTO VITAL S.A.
Auction Conditions
- Se admite pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Case Information
Case Number16-001384-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCAPREDE FACTOREO S.A.
DefendantBENAVIDES GARITA Y ASOCIADOS S.A.; ELEMENTO VITAL S.A.
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMarvin Antonio Hernandez Calderon
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inSe señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del doce de enero de dos mil veintisiete.
Date2027-01-12
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de CAPREDE FACTOREO S.A. contra BENAVIDES GARITA Y ASOCIADOS S.A., ELEMENTO VITAL S.A.,Referencia N°: 2026211762, publicación 1 de 2. Se rematarán dos fincas situadas en el cantón Orotina, Alajuela, con bases de remate iniciales en USD. Primer remate: 62,500.00 USD; segundo remate (75%): 46,875.00 USD; tercero (25%): 15,625.00 USD. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Edicto relativo a remate de dos fincas inscritas en el registro público de Alajuela, distrito de Orotina.
- Base de remate indicada en dólares estadounidenses.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; Para cada una de las fincas en el mejor postor remataré lo siguiente: 1) Finca inscrita en el Registro Público, Partido de ALAJUELA, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número 29175-F-000 la cual es terreno FILIAL NOVENTA Y SEIS QUE SE DESTINARA A DESARROLLO RESIDENCIAL APTA PARA CONSTRUIR, LA CUAL TENDRÁ UNA ALTURA MAXIMA DE 2 PISOS. Situada en el DISTRITO OROTINA, CANTÓN OROTINA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE FILIAL NOVENTA Y CINCO; al SUR FILIAL NOVENTA Y SIETE; al ESTE HACIENDA JUNQUILLAL S.A. y al OESTE CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO. MIDE: CUATRO MIL VEINTISIETE METROS CON TREINTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. 2) Finca inscrita en el Registro Público, Partido de ALAJUELA, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número 29176-F-000 la cual es terreno FILIAL NOVENTA Y SIETE QUE SE DESTINARA A DESARROLLO RESIDENCIAL APTA PARA CONSTRUIR, LA CUAL TENDRÁ UNA ALTURA MÁXIMA DE 2 PISOS. Situada en el DISTRITO OROTINA, CANTÓN OROTINA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE FILIAL NOVENTA Y SEIS; al SUR FILIAL NOVENTA Y OCHO; al ESTE HACIENDA JUNQUILLAL S.A. y al OESTE CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO. MIDE: CUATRO MIL QUINIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta y cinco minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAPREDE FACTOREO S.A. contra BENAVIDES GARITA Y ASOCIADOS S.A., ELEMENTO VITAL S.A. EXP:16-001384-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de setiembre del año 2026. Marvin Antonio Hernandez Calderon, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211762, publicación número: 1 de 2