Active
Farmland (6.1 ha) in Acosta, San José
San José, Acosta, Palmichal
Property no. 0514838Case 18-005884-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.12× the tax value
Land ≈ ₡91 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
13:30
₡11,085,050
11,085,050 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
November 25, 2026
25 de noviembre de 2026
13:30
₡8,313,787.5
8,313,787.50 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
December 8, 2026
8 de diciembre de 2026
13:30
₡2,771,262.5
2,771,262.50 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,085,050
Deposit to bid₡5,542,525
2nd Auction
Base price₡8,313,788
Deposit to bid₡4,156,894
3rd Auction
Base price₡2,771,263
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Acosta · values from March 2016
This value map is from March 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,500/m²
Zone 112-03-R01 · Palmichal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,500/m² (112-03-R01) and urban ₡25,000/m² (112-03-U01). The rural value is shown because the land (60,674 m²) is closer to the typical lot in that zone.
60,674 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡91,011,000
0.12×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 88% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca de pastos, matrícula 514838, derecho 000
Property / Registration No.0514838
Share000
Typeterreno de pastos
Cadastral Survey Plan106425992000
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAcosta
DistrictPalmichal
Full LocationPalmichal, Acosta, San José
SizeSeis mil setenta y cuatro metros con cuatro decimetros cuadrados
Area (m²)60,674 m²
Boundaries
NorthAntonio Lobo Lobo
SouthCalle Publica
EastAntonio Lobo Lobo
WestCalle Publica
Full DetailNorte: Antonio Lobo Lobo; Sur: Calle Publica; Este: Antonio Lobo Lobo; Oeste: Calle Publica
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Publicos
Reservas de ley de aguas y leyes de caminos públicos
Citation: 316-07004-01-0068-001
Detailed Observations
- Finca de pastos ubicada en Palmichal, Acosta, San José. Matrícula 514838, derecho 000. Área 60674.04 m2. Linderos: Norte Antonio Lobo Lobo; Sur Calle Pública; Este Antonio Lobo Lobo; Oeste Calle Pública. Reserva de ley de aguas y caminos públicos.
Auction Conditions
- Se señalan las trece horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis para el primer remate.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del ocho de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS (25% de la base original).
- NOTA: Si el pago se efectúa mediante cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number18-005884-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffMARIO ENRIQUE PORRAS UMAÑA
DefendantJOSE LUIS AGUILAR ULATE
CourtJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeSusana Cristina Mata Gómez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in25 de agosto del año 2026
Date2026-08-25
Summary
Edicto de remate judicial en proceso monitorio dinerario contra Jose Luis Aguilar Ulate. Finca ubicada en Palmichal, Acosta, San José, matrícula 514838, derecho 000, terreno de pastos. Base de remate: 11,085,050 CRC. Trece horas y treinta minutos del 17-11-2026 para el primer remate, seguido de segundas y terceras convocatorias con bases reducidas. Citas: 316-07004-01-0068-001. Publicación: Referencia 2026209757, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de MARIO ENRIQUE PORRAS UMAÑA contra JOSE LUIS AGUILAR ULATE - EXP:18-005884-1338-CJ - JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ - 25 de agosto del año 2026.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES OCHENTA Y CINCO MIL CINCUENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 316-07004-01-0068-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 514838, derecho 000, la cual es terreno DE PASTOS. Situada en el DISTRITO PALMICHAL, CANTÓN ACOSTA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ANTONIO LOBO LOBO; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE ANTONIO LOBO LOBO y al OESTE CALLE PUBLICA EN MEDIO VICTOR QUIROS RETANA. MIDE: SEIS MIL SETENTA Y CUATRO METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS TRECE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del ocho de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de MARIO ENRIQUE PORRAS UMAÑA contra JOSE LUIS AGUILAR ULATE EXP:18-005884-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- 25 de agosto del año 2026. Susana Cristina Mata Gómez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209757, publicación número: 1 de 2