edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 19-006420-1764-CJ
San José, Escazú, San Antonio
Precio Base (1º Remate) CRC 115,225,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡135,000/m²
Zona 102-02-U34 · Condominio Riveras del Monte
Terreno de 158 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡21,330,000
5.40×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 440 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente19-006420-1764-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ
DemandadoEUROHABITAT CUARENTA Y CUATRO BALTICO S.A.
JuzgadoJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
10:00
CRC 115,225,000
CIENTO QUINCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
10:00
CRC 86,418,700
OCHENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026
10:00
CRC 28,806,200
VEINTIOCHO MILLONES OCHOCENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 115,225,000
Depósito para participarCRC 57,612,500
2º Remate
BaseCRC 86,418,700
Depósito para participarCRC 43,209,350
3º Remate
BaseCRC 28,806,200
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 73830-F-000, finca filial número cuarenta y cuatro, de una planta y un sotano, destinada a apartamento para uso habitacional en proceso de construcción
Finca / Matrícula0073830
Derecho000
TipoTerreno; Finca Filial
Plano Catastrado114273052010
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Antonio
Ubicación CompletaDistrito San Antonio, Cantón Escazú, Provincia San José
MedidaCiento cincuenta y ocho metros cuadrados
Área (m²)158 m²
Linderos
NorteFILIAL CUARENTA Y TRES DEL TERCER NIVEL DE LA TORRE DOS DEL CONDOMINIO
SurZONA VERDE DEL CONDOMINIO
EsteCALLE CUATRO DEL CONDOMINIO
OesteZONA VERDE Y PASILLO DE LA TORRE DOS DEL CONDOMINIO
Detalle CompletoNorte: Filial cuarenta y tres del tercer nivel de la Torre Dos del Condominio; Sur: Zona verde del condominio; Este: Calle cuatro del condominio; Oeste: Zona verde y pasillo de la Torre Dos del Condominio
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en San Antonio, Esazú, San José, en proceso de construcción para uso habitacional.
- Edicto relativo a remate hipotecario, expediente 19-006420-1764-CJ.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ.
- Si se paga con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezMayra Vanessa Guillen Rodriguez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en07 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-07
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca hipotecada (matrícula 73830-F-000) en San José/EscaZu, San Antonio, en proceso de construcción para uso habitacional. Base inicial 115,224,980 CRC; remates siguientes a 10/11/2026 (100%), 18/11/2026 (75%), 26/11/2026 (25%). Plaza ordenada en proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de Esazú contra Eurohabitat 44 Baltico S.A. Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Juez Mayra Vanessa Guillen Rodríguez. Publicación Referencia N° 2026206824, 1 de 2.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CIENTO QUINCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 73830-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO CUARENTA Y CUATRO DE UNA PLANTA Y UN SOTANO UBICADA EN EL TERCER NIVEL DESTINADA A APARTAMENTO PARA USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO SAN ANTONIO, CANTÓN ESCAZU, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE FILIAL CUARENTA Y TRES DEL TERCER NIVEL DE LA TORRE DOS DEL CONDOMINIO; al SUR ZONA VERDE DEL CONDOMINIO; al ESTE CALLE CUATRO DEL CONDOMINIO y al OESTE ZONA VERDE Y PASILLO DE LA TORRE DOS DEL CONDOMINIO.- MIDE: CIENTO CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas del diez de noviembre del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas del dieciocho de noviembre del dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas del veintiséis de noviembre del dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ. contra EUROHABITAT CUARENTA Y CUATRO BALTICO S.A. EXP:19-006420-1764-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 07 de agosto del año 2026. Mayra Vanessa Guillen Rodriguez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206824, publicación número: 1 de 2