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House (260 m²) in Flores, Heredia
Heredia, Flores, Barrantes
Property no. 0195599Case 19-009427-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.6× the tax value
Land ≈ ₡26 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 26, 2027
veintiséis de abril de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
$132,185
CIENTO TREINTA Y DOS MIL CIENTO OCHENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 4, 2027
cuatro de mayo de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
$99,138.75
NOVENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y OCHO DÓLARES CON SETENTA CINCO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 12, 2027
doce de mayo de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
$33,046.25
TREINTA Y TRES MIL CUARENTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$132,185
Deposit to bid$66,093
2nd Auction
Base price$99,139
Deposit to bid$49,569
3rd Auction
Base price$33,046
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Flores · values from March 2022
₡100,000/m²
Zone 408-02-U05 · Nueva (Sectores Abuelos-La
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡100,000/m² (408-02-U05) and rural ₡30,000/m² (408-02-R05 · Zona Residencial Villa Flores-Los Floresta)). The urban value is shown because the land (260 m²) is closer to the typical lot in that zone.
260 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡26,000,000
2.64×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 164% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 195599, derecho 000: finca descrita como terreno para construir Lote 41 Bloque D-14 con una casa, Distrito Barrantes, Cantón Flores, Provincia de Heredia
Property / Registration No.0195599
Registry provinceBANCO BAC SAN JOSE
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 41 BLOQUE D-14 CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan409572302004
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonFlores
DistrictBarrantes
Full LocationDistrito Barrantes, Cantón Flores, Provincia De Heredia, Costa Rica
SizeDOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)260 m²
Boundaries
NorthLOTE 40 BLOQUE D-13
SouthLOTE 42 BLOQUE D-15
EastCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10 METROS
WestLOTE 32 BLOQUE D-5
Full DetailAl Norte Lote 40 Bloque D-13; Al Sur Lote 42 Bloque D-15; Al Este Calle Publica con frente de 10 metros; Al Oeste Lote 32 Bloque D-5
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Edicto de remate hipotecario publicado en referencia al EXP:19-009427-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE contra DORA AYDE FANDINO CARRILLO, MARCO ANTONIO MEDINA VALENCIA
- Hora y fecha de emisión: diez horas con veinte minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis
Case Information
Case Number19-009427-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSE
DefendantDORA AYDE FANDINO CARRILLO, MARCO ANTONIO MEDINA VALENCIA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeGabriela Chaves Villalobos
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indiez horas con veinte minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-29
Summary
Edicto de remate hipotecario en Heredia: finca matrícula 195599, derecho 000; base inicial 132,185 USD; remates programados para el 26-04-2027 a las 10:30, 04-05-2027 a las 10:30 y 12-05-2027 a las 10:30; Banco BAC San José contra Dora Ayde Fandiño Carrillo y Marco Antonio Medina Valencia; EXP:19-009427-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
General Notes
- Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE contra DORA AYDE FANDINO CARRILLO y MARCO ANTONIO MEDINA VALENCIA, EXP:19-009427-1158-CJ, JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA Y DOS MIL CIENTO OCHENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 195599, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 41 BLOQUE D-14 CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO -BARRANTES, CANTÓN FLORES, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE LOTE 40 BLOQUE D-13; al SUR LOTE 42 BLOQUE D-15; al ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10 METROS y al OESTE LOTE 32 BLOQUE D-5.- MIDE: DOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veintiséis de abril de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del cuatro de mayo de dos mil veintisiete con la base de NOVENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y OCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del doce de mayo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y TRES MIL CUARENTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE contra DORA AYDE FANDINO CARRILLO, MARCO ANTONIO MEDINA VALENCIA EXP:19-009427-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veinte minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203006, publicación número: 1 de 2