Remate Judicial — Expediente 19-015896-1158-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 210138, derecho 000, terreno de solar y uso comercial, Distrito Concepción, Cantón San Rafael, Provincia Heredia.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad en remate completo con acceso público y sin segregaciones, pero existen cargas significativas: demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad y una hipoteca a favor de tercero con monto superior a la base de remate; es probable que la deuda vigente no se liquide completamente con la primera subasta. Requiere verificación detallada de expedientes (19-015896-1158-CJ) y evaluación de si la carga municipal se mantiene o se resuelve en la subasta. Recomendable proceder solo con cautela y asesoría legal.
Remate de finca ubicada en Heredia (Finca 210138), derecho 000 (remate de la propiedad completa). Edicto establece base de remate inicial en 6,000,000 colones, con remates secundarios y tercero. Existencia de gravámenes: demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca a favor de tercero; el inmueble es de uso comercial/había información de uso comercial.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca, unidad privada sin participación minoritaria descrita.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanada ejecutiva hipotecaria; expediente 19-015896-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; AFECTA a finca 4-00210138-000; inicio 06/07/2020; finaliza 06/07/2030; renuncias: domicilio, requerimientos de pago y trámites de juicio ejecutivo.
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca, sin participación minoritaria
- Acceso directo por calle pública
- Finca ubicada en zona catastrada
- No hay segregaciones reportadas
- Propietario identificado en registro (Juan Miguel Sanchez Paniagua)
Puntos en Contra
- Hipoteca vigente por tercero distinto al actor del edicto: acreedor Ovidio Bolanos vs. Municipalidad como actor del edicto
- Monto de la hipoteca (8,7 millones) excede la base de remate indicada en el edicto (6 millones) y puede superar el precio de venta de la subasta, afectando la total cobertura de la deuda
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Base de remates sujeta a plazo de convalidación.
- Notarización de catastral y referencias adjuntas indicadas en el edicto.
Condiciones del Remate
- Se acepta pago con cheque certificado a favor del despacho.
- Pago en CRC para las subastas.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario: base 6,000,000 CRC; finca en Heredia, matrícula 210138, solar y uso comercial; Distrito Concepción, Cantón San Rafael, Provincia Heredia; colindancias detalladas; subastas programadas para 8/3/2027 09:30, 16/3/2027 09:30 y 24/3/2027; base segunda y tercera remate 4,500,000 y 1,500,000; expediente 19-015896-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; publicación 1 de 2; nota sobre pago con cheque certificado.
Notas Generales
- Base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, con plazo de convalidación.
- Sáquese a remate la finca descrita en Heredia, matrícula 210138, derecho 000; terreno de solar y uso comercial; ubicado en Concepción, San Rafael, Heredia.
- Se remata por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN MIGUEL DE JESUS SANCHEZ PANIAGUA. EXP:19-015896-1158-CJ.
- Hora de emisión: 16:06 del 1 de junio de 2026.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, pero soportando PLAZO DE CONVALIDACION (LEY DE LOCALIZACION DE DEREC CITAS: 578-20599-010003-001, AVISO CATASTRAL CITAS: 2020-231626-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos diez mil ciento treinta y ocho, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR Y USO COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCION, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE RIO TURALES CON UN FRENTE DE TRES METROS VEINTE CENTIMETROS; al SUR MARVIN HERNANDEZ GARITA; al ESTE CALLE PUBLICA CON VEINTICUATRO METROS DIECIOCHO CENTIMETROS y al OESTE MARVIN HERNANDEZ GARITA Y RIO TURALES, CON UN FRENTE A DICHO RIO DE TRECE METROS CUARENTA Y SIETE CENTIMETROS. MIDE: CIENTO VEINTE METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del ocho de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN MIGUEL DE JESUS SANCHEZ PANIAGUA EXP:19-015896-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con seis minutos del uno de Junio del dos mil veintiseis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198901, publicación número: 1 de 2