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Terrain de 120 m² à San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Concepción
Propriété n° 0210138Dossier 19-015896-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prochaine : 1re enchèrelun. 8 mars 2027, 9:30 · dans 143 jours
Mise à prix6 000 000 ₡Dépôt : 3 000 000 ₡
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,83× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,2 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
Prochaine
calendar_today 8 mars 2027
08/03/2027 09:30
schedule 09:30
6 000 000 ₡
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 16 mars 2027
16/03/2027 09:30
schedule 09:30
4 500 000 ₡
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 24 mars 2027
24/03/2027 09:30
schedule 09:30
1 500 000 ₡
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise

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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix6 000 000 ₡
Dépôt de garantie3 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix4 500 000 ₡
Dépôt de garantie2 250 000 ₡
3e enchère
Mise à prix1 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
history Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡60 000/m²
Zone 405-05-U04 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡60 000/m² (405-05-U04) et rural ₡15 000/m² (405-05-R04 · Concepción). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (120 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 120 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 218 000
0,83×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 17 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
2e enchère16 mars 2027
₡4 500 000· ₡37 406/m²0,62×
3e enchère24 mars 2027
₡1 500 000· ₡12 469/m²0,21×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0210138
Quote-part000
TypeTERRENO DE SOLAR Y USO COMERCIAL
Plan cadastral411896512007
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Emplacement completDistrito Concepción, Cantón San Rafael, Provincia Heredia
Superficie120 metros con 30 decímetros cuadrados
Surface (m²)120.3 m²
NordRío Turales; frente 3m 20cm
SudMarvin Hernandez Garita
EstCalle Publica; frente 24m 18cm
OuestMarvin Hernandez Garita y Río Turales; frente al río 13m 47cm
Détail completCOLINDA: NORTE RIO TURALES (frente 3m 20cm); SUR Marvin Hernandez Garita; ESTE Calle Publica (frente 24m 18cm); OESTE Marvin Hernandez Garita y Rio Turales (frente al río 13m 47cm). Mide 120m^2 con 30dm^2.
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES
  • Base de remates sujeta a plazo de convalidación.
  • Notarización de catastral y referencias adjuntas indicadas en el edicto.
  • Se acepta pago con cheque certificado a favor del despacho.
  • Pago en CRC para las subastas.
N° de dossier19-015896-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DéfendeurJUAN MIGUEL DE JESUS SANCHEZ PANIAGUA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
JugeGabriela Chaves Villalobos
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àdieciséis horas con seis minutos del uno de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-01

Edicto de remate hipotecario: base 6,000,000 CRC; finca en Heredia, matrícula 210138, solar y uso comercial; Distrito Concepción, Cantón San Rafael, Provincia Heredia; colindancias detalladas; subastas programadas para 8/3/2027 09:30, 16/3/2027 09:30 y 24/3/2027; base segunda y tercera remate 4,500,000 y 1,500,000; expediente 19-015896-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; publicación 1 de 2; nota sobre pago con cheque certificado.

  • Base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, con plazo de convalidación.
  • Sáquese a remate la finca descrita en Heredia, matrícula 210138, derecho 000; terreno de solar y uso comercial; ubicado en Concepción, San Rafael, Heredia.
  • Se remata por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN MIGUEL DE JESUS SANCHEZ PANIAGUA. EXP:19-015896-1158-CJ.
  • Hora de emisión: 16:06 del 1 de junio de 2026.

article Texte original de l'avis de vente

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