Ativo
Terreno de 120 m² em San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Concepción
Matrícula 0210138Processo 19-015896-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,83× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
8 de março de 2027
08/03/2027 09:30
09:30
₡ 6.000.000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
16 de março de 2027
16/03/2027 09:30
09:30
₡ 4.500.000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
24 de março de 2027
24/03/2027 09:30
09:30
₡ 1.500.000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 6.000.000
Depósito para participar₡ 3.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 4.500.000
Depósito para participar₡ 2.250.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores é de abril de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡60.000/m²
Zona 405-05-U04 ·
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡60.000/m² (405-05-U04) e rural ₡15.000/m² (405-05-R04 · Concepción). Mostramos o valor urbano porque o terreno (120 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 120 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡7.218.000
0,83×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 17% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 210138, derecho 000, terreno de solar y uso comercial, Distrito Concepción, Cantón San Rafael, Provincia Heredia.
Matrícula (finca)0210138
Fração000
TipoTERRENO DE SOLAR Y USO COMERCIAL
Planta cadastral411896512007
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoSan Rafael
DistritoConcepción
Localização completaDistrito Concepción, Cantón San Rafael, Provincia Heredia
Medida120 metros con 30 decímetros cuadrados
Área (m²)120.3 m²
Limites
NorteRío Turales; frente 3m 20cm
SulMarvin Hernandez Garita
LesteCalle Publica; frente 24m 18cm
OesteMarvin Hernandez Garita y Río Turales; frente al río 13m 47cm
Detalhe completoCOLINDA: NORTE RIO TURALES (frente 3m 20cm); SUR Marvin Hernandez Garita; ESTE Calle Publica (frente 24m 18cm); OESTE Marvin Hernandez Garita y Rio Turales (frente al río 13m 47cm). Mide 120m^2 con 30dm^2.
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
Observações detalhadas
- Base de remates sujeta a plazo de convalidación.
- Notarización de catastral y referencias adjuntas indicadas en el edicto.
Condições do leilão
- Se acepta pago con cheque certificado a favor del despacho.
- Pago en CRC para las subastas.
Informações do processo
Nº do processo19-015896-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
RéuJUAN MIGUEL DE JESUS SANCHEZ PANIAGUA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHeredia, Costa Rica
Emissão
JuizGabriela Chaves Villalobos
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emdieciséis horas con seis minutos del uno de Junio del dos mil veintiseis
Data2026-06-01
Resumo
Edicto de remate hipotecario: base 6,000,000 CRC; finca en Heredia, matrícula 210138, solar y uso comercial; Distrito Concepción, Cantón San Rafael, Provincia Heredia; colindancias detalladas; subastas programadas para 8/3/2027 09:30, 16/3/2027 09:30 y 24/3/2027; base segunda y tercera remate 4,500,000 y 1,500,000; expediente 19-015896-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; publicación 1 de 2; nota sobre pago con cheque certificado.
Notas gerais
- Base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, con plazo de convalidación.
- Sáquese a remate la finca descrita en Heredia, matrícula 210138, derecho 000; terreno de solar y uso comercial; ubicado en Concepción, San Rafael, Heredia.
- Se remata por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN MIGUEL DE JESUS SANCHEZ PANIAGUA. EXP:19-015896-1158-CJ.
- Hora de emisión: 16:06 del 1 de junio de 2026.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, pero soportando PLAZO DE CONVALIDACION (LEY DE LOCALIZACION DE DEREC CITAS: 578-20599-010003-001, AVISO CATASTRAL CITAS: 2020-231626-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos diez mil ciento treinta y ocho, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR Y USO COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCION, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE RIO TURALES CON UN FRENTE DE TRES METROS VEINTE CENTIMETROS; al SUR MARVIN HERNANDEZ GARITA; al ESTE CALLE PUBLICA CON VEINTICUATRO METROS DIECIOCHO CENTIMETROS y al OESTE MARVIN HERNANDEZ GARITA Y RIO TURALES, CON UN FRENTE A DICHO RIO DE TRECE METROS CUARENTA Y SIETE CENTIMETROS. MIDE: CIENTO VEINTE METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del ocho de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN MIGUEL DE JESUS SANCHEZ PANIAGUA EXP:19-015896-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con seis minutos del uno de Junio del dos mil veintiseis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198901, publicación número: 1 de 2