edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-000822-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, San Juan
Precio Base (1º Remate) CRC 16,433,400
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 202-03-U07 · Lidia
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (202-03-U07) y rural ₡1,500/m² (202-03-R07 · Alto). Se muestra el urbano porque el terreno (764 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 764 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡15,286,200
1.08×
Igual al valor fiscal
La base del 1.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-000822-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LOS EMPLEADOS DEL MINISTERIO DE EDUCACIÓN PÚBLICA
DemandadoALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSAN RAMÓN, ALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
November 5, 2026
5 de noviembre de 2026 a las 11:00
11:00
CRC 16,433,400
DIECISEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026 a las 11:00
11:00
CRC 12,325,100
DOCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL SETENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026 a las 11:00
11:00
CRC 4,108,360
CUATRO MILLONES CIENTO OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 16,433,400
Depósito para participarCRC 8,216,700
2º Remate
BaseCRC 12,325,100
Depósito para participarCRC 6,162,550
3º Remate
BaseCRC 4,108,360
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca descrita: Alajuela, San Ramón, distrito San Juan; matrícula 2-305460-001; derecho de medio en la nuda propiedad; terreno de café, Lote 1.
Finca / Matrícula0305460
Derecho001
TipoTerreno de café, finca urbana
Plano Catastrado207179771988
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito San Juan, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
Medida764 m² con 31 dm²
Área (m²)764.31 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA 19.70 m de frente
SurCALLE PUBLICA 3.97 m de frente
EsteJUAN JOSE CAMPOS ULATE
OesteJORGE VILLALOBOS LEITON
Detalle CompletoNORTE CALLE PUBLICA CON 19,70 METROS DE FRENTE; SUR CALLE PUBLICA CON 3,97 METROS DE FRENTE; ESTE JUAN JOSE CAMPOS ULATE; OESTE JORGE VILLALOBOS LEITON.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionespresentes
Observaciones Detalladas
- Edicto asociado al PROCESO MONITORIO DINERARIO de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LOS EMPLEADOS DEL MINISTERIO DE EDUCACIÓN PÚBLICA contra ALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE
- Expediente: 21-000822-1203-CJ
- Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
- Juez: María Auxiliadora Cruz Cruz
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Emisión
JuezMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido en18 de agosto de 2026
Fecha2026-08-18
Resumen
Edicto de remate en PROCESO MONITORIO DINERARIO contra ALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE; base de 16,433,430 CRC; finca en Alajuela, San Ramón, San Juan; matrícula 2-305460-001; medio derecho en la nuda propiedad; terreno de café, Lote 1; remates programados para 5 nov 2026 11:00, 17 nov 2026 11:00 y 26 nov 2026 11:00; notas sobre pago con cheque certificado, publicaciones del edicto y expediente 21-000822-1203-CJ; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notas Generales
- Base de la subasta inicial: DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS (CRC 16,433,430).
- Finca descrita: matrícula 2-305460-001; derecho correspondiente a un medio en la nuda propiedad; terreno de café, Lote N° 1; Distrito San Juan, Cantón San Ramón, Provincia de Alajuela; linderos: norte calle pública 19.70 m; sur calle pública 3.97 m; este Juan Jose Campos Ulate; oeste Jorge Villalobos Leitón; área 764.31 m2.
- Se señalan las 11:00 del 5 de noviembre de 2026 para la primera subasta.
- En caso de no haber postores, segunda subasta el 17 de noviembre de 2026 a las 11:00 con base 12,325,072.50 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercera subasta el 26 de noviembre de 2026 a las 11:00 con base 4,108,357.50 CRC (25% de la base original).
- NOTAS: En caso de pagar con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho. Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: 21-000822-1203-CJ; PROCESO MONITORIO DINERARIO; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CALLE REF: 1309 295 001 citas 196-04606-01-0901-001, CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0912001, CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0913-001, CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0914-001 y CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0915-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número TRESCIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA- CERO CERO UNO (2-305460-001) derecho correspondiente a un medio en la nuda propiedad, la cual es terreno DE CAFE LOTE N- 1.- Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 19,70 METROS DE FRENTE; al SUR CALLE PUBLICA CON 3,97 METROS DE FRENTE; al ESTE JUAN JOSE CAMPOS ULATE y al OESTE JORGE VILLALOBOS LEITON.- MIDE: SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL SETENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LOS EMPLEADOS DEL MINISTERIO DE EDUCACIÓN PÚBLICA contra ALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE EXP:21-000822-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de agosto del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026210381, publicación número: 1 de 2