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Terreno de 450 m² en Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro Del General
Finca 0680842Expediente 21-000896-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Próximo: 1º Rematemar, 12 ene 2027, 9:15 a. m. · faltan 91 días
Precio base₡15 614 800Depósito: ₡7 807 400
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,2× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,2 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
Próximo
calendar_today 12 de enero de 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
schedule nueve horas quince minutos
₡15 614 800
QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 20 de enero de 2027
veinte de enero de dos mil veintisiete
schedule nueve horas quince minutos
₡11 711 100
ONCE MILLONES SETECIENTOS ONCE MIL OCHENTA Y SEIS COLONES CON SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 28 de enero de 2027
veintiocho de enero de dos mil veintisiete
schedule nueve horas quince minutos
₡3 903 700
TRES MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡15 614 800
Depósito para participar₡7 807 400
2º Remate
Base₡11 711 100
Depósito para participar₡5 855 550
3º Remate
Base₡3 903 700
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡16 000/m²
Zona 119-01-U11 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡16 000/m² (119-01-U11) y rural ₡800/m² (119-01-R11 · Jilguero). Se muestra el urbano porque el terreno (450 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 450 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 200 000
2,17×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 117 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
2.º remate20 ene 2027
₡11 711 100· ₡26 025/m²1,63×
3.º remate28 ene 2027
₡3 903 700· ₡8 675/m²0,54×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0680842
Derecho000
Tipoterreno para construir
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro Del General
Ubicación CompletaDistrito 01 San Isidro Del General, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
Medidacuatrocientos cincuenta METROS CUADRADOS
Área (m²)450 m²
NorteRESTO RESERVADO DE 3-101-715264 S.A.
SurRESTO RESERVADO DE 3-101-715264 S.A.
EsteCALLE PUBLICA
OesteMARTÍN GERARDO GONZÁLEZ VARGAS
Detalle CompletoNorte: RESTO RESERVADO DE 3-101-715264 S.A.; Sur: RESTO RESERVADO DE 3-101-715264 S.A.; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: MARTÍN GERARDO GONZÁLEZ VARGAS.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

servidumbre trasladada
servidumbre trasladada
Cita: 334-9558-01-0900-001
  • SERVIDUMBRA TRASLADADA EN LAS CITAS 334-9558-01-0900-001
  • Pago se realizará con cheque certificado a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto dos veces consecutivas, con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Expediente21-000896-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoALEXANDER ENRIQUE RIVERA MORALES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
JuezEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enocho horas con cuarenta y seis minutos
Fecha2026-10-06

Edicto de remate hipotecario en BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra Alexander Rivera Morales, finca en San José, Pérez Zeledón, San Isidro del General, matrícula 680842, terreno para construir, servidumbre trasladada, primera subasta 12-01-2027 a las 09:15, segundos 20-01-2027, tercero 28-01-2027, con bases 15,614,781.41 CRC; dos notas de pago y publicación.

  • Hora de emisión de la presente edictación: 08:46 del 6 de octubre de 2026.
  • NOTAS: Cheque certificado a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto dos veces consecutivas, con al menos cinco días de antelación a la subasta.

article Texto Original del Edicto

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