edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-000951-1158-CJ
HEREDIA, BARVA, SANTA LUCIA
Precio Base (1º Remate) CRC 32,895,200
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-000951-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica
DemandadoErick Alberto Chanto Ugalde; Jorge Ernesto De Jesus Arroyo Sanchez
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia
Cronograma de Remates
1º Remate
January 18, 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
las cero horas cero minutos
CRC 32,895,200
TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
January 26, 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
las cero horas cero minutos
CRC 24,671,400
VEINTICUATRO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
February 3, 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
las cero horas cero minutos
CRC 8,223,790
OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0203217
Derecho000
TipoTerreno LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado410980152006
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Propiedad rematada en su totalidad, pero registra dos hipotecas, una habitación familiar y servidumbre de paso que complican toma de posesión y uso. Acceso no declarado como calle pública; requiere revisión detallada de servidumbres, ocupación y posible concurso de créditos.
Remate de finca 203217 (Lote Tres, terreno para construir) en Heredia; edicto de remate por Banco Nacional de Costa Rica; titularidad: Alberto Chanto Ugalde; deudor: Alberto Chanto Ugalde y Jorge Arroyo Sanchez; cargas: hipotecas, servidumbre de paso y habitación familiar; remate cubre 100% de la finca.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
100% de la finca 203217, LOTE TRES, terreno para construir, Santa Lucía, Barva (Heredia).
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar a favor de Rosibel Arroyo Sanchez afecta a finca 4-00203217-000; posible ocupación o restricciones de uso.
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca a favor del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA sobre finca 4-00203217-000
Puntos a Favor
- Remate comprende el 100% de la finca
- La carga base coincide con el actor del edicto (Banco Nacional de Costa Rica)
- Servidumbre de paso claramente identificada
Puntos en Contra
- Dos hipotecas registradas (primera y segunda) que superan o igualan el posible valor de la finca
- Habitación familiar a favor de terceros afecta la finca
- Servidumbre de paso limita acceso y uso de la propiedad
- Acceso no especificado como calle pública; servicio de servidumbre necesario
Ubicación y Medida
ProvinciaHEREDIA
CantónBARVA
DistritoSANTA LUCIA
Ubicación CompletaDistrito 5-Santa Lucía, Cantón 2-Barva, Provincia de Heredia
Medida164.84 m2
Área (m²)164.84 m²
Linderos
NorteLote Cuatro
SurLotes Dos y Lote Cinco
EsteGersan Lopez Segura
OesteMilagro y Rosene y Ambos Solis Vargas
Detalle CompletoNorte Lote Cuatro; Sur Lotes Dos y Lote Cinco; Este Gersan Lopez Segura; Oeste Milagro y Rosene y Ambos Solis Vargas en medio servidumbre de paso.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
Servidumbres
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso inscrita sobre la finca.
Cita: 2015-499587-01-0001-001
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes
- Con servidumbre de paso
- Publicación obligatoria de edicto
Emisión
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con veintisiete minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiseis.
Fecha2026-04-28
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Heredia, Banco Nacional de Costa Rica contra Erick Alberto Chanto Ugalde y Jorge Ernesto de Jesus Arroyo Sanchez. Se remata una finca en Heredia, Lote Tres, con base inicial y posteriores remates; se señalan fechas de subasta y condiciones de publicación.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes; pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-499587-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 203217, derecho 000, la cual es terreno LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-SANTA LUCIA, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE CUATRO; al SUR LOTES DOS Y LOTE CINCO; al ESTE GERSAN LOPEZ SEGURA y al OESTE MILAGRO Y ROSENEY AMBOS SOLIS VARGAS EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: CIENTO SESENTA Y CUATRO METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las cero horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las cero horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ERICK ALBERTO CHANTO UGALDE, JORGE ERNESTO DE JESUS ARROYO SANCHEZ EXP:21-000951-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintisiete minutos del veintiocho de Abril del dos mil veintiseis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026195020, publicación número: 1 de 2