Activo

Terreno de 165 m² en Barva, Heredia

location_onHeredia, Barva, Santa Lucía
Finca 0203217Expediente 21-000951-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Próximo: 1º Rematelun, 18 ene 2027, 12:00 a. m. · faltan 96 días
Precio base₡32 895 174,49Depósito: ₡16 447 587,25
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,4 M según Hacienda
Análisis de IA
Alto riesgo
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warning_amber Antes de ofertar
  • Dos hipotecas registradas (primera y segunda) que superan o igualan el posible valor de la finca
  • Habitación familiar a favor de terceros afecta la finca
  • Servidumbre de paso limita acceso y uso de la propiedad
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
Próximo
calendar_today 18 de enero de 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
schedule las cero horas cero minutos
₡32 895 174,49
TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 26 de enero de 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
schedule las cero horas cero minutos
₡24 671 380,87
VEINTICUATRO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 3 de febrero de 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
schedule las cero horas cero minutos
₡8 223 793,62
OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡32 895 174
Depósito para participar₡16 447 587
2º Remate
Base₡24 671 381
Depósito para participar₡12 335 690
3º Remate
Base₡8 223 794
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Alto riesgo

Propiedad rematada en su totalidad, pero registra dos hipotecas, una habitación familiar y servidumbre de paso que complican toma de posesión y uso. Acceso no declarado como calle pública; requiere revisión detallada de servidumbres, ocupación y posible concurso de créditos.

Remate de finca 203217 (Lote Tres, terreno para construir) en Heredia; edicto de remate por Banco Nacional de Costa Rica; titularidad: Alberto Chanto Ugalde; deudor: Alberto Chanto Ugalde y Jorge Arroyo Sanchez; cargas: hipotecas, servidumbre de paso y habitación familiar; remate cubre 100% de la finca.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

100% de la finca 203217, LOTE TRES, terreno para construir, Santa Lucía, Barva (Heredia).

commute Estado Físico

  • Acceso: servidumbre
  • Construcciones: No reporta
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar a favor de Rosibel Arroyo Sanchez afecta a finca 4-00203217-000; posible ocupación o restricciones de uso.

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Hipoteca a favor del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA sobre finca 4-00203217-000

thumb_up Puntos a Favor

  • Remate comprende el 100% de la finca
  • La carga base coincide con el actor del edicto (Banco Nacional de Costa Rica)
  • Servidumbre de paso claramente identificada

flag Puntos en Contra

  • Dos hipotecas registradas (primera y segunda) que superan o igualan el posible valor de la finca
  • Habitación familiar a favor de terceros afecta la finca
  • Servidumbre de paso limita acceso y uso de la propiedad
  • Acceso no especificado como calle pública; servicio de servidumbre necesario
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
history Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡75 000/m²
Zona 402-05-U08 · Tierra prometida - El Palmar
Terreno de 165 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12 363 000
2,66×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 166 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
2.º remate26 ene 2027
₡24 671 381· ₡149 669/m²2,00×
3.º remate3 feb 2027
₡8 223 794· ₡49 890/m²0,67×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0203217
Derecho000
TipoTerreno LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado410980152006
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSanta Lucía
Ubicación CompletaDistrito 5-Santa Lucía, Cantón 2-Barva, Provincia De Heredia
Medida164.84 m2
Área (m²)164.84 m²
NorteLote Cuatro
SurLotes Dos y Lote Cinco
EsteGersan Lopez Segura
OesteMilagro y Rosene y Ambos Solis Vargas
Detalle CompletoNorte Lote Cuatro; Sur Lotes Dos y Lote Cinco; Este Gersan Lopez Segura; Oeste Milagro y Rosene y Ambos Solis Vargas en medio servidumbre de paso.
HipotecasLibre de gravámenes

Servidumbres

Servidumbre de paso
Servidumbre de paso inscrita sobre la finca.
Cita: 2015-499587-01-0001-001
  • Libre de gravámenes
  • Con servidumbre de paso
  • Publicación obligatoria de edicto
Expediente21-000951-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica
DemandadoErick Alberto Chanto Ugalde; Jorge Ernesto De Jesus Arroyo Sanchez
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con veintisiete minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiseis.
Fecha2026-04-28

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Heredia, Banco Nacional de Costa Rica contra Erick Alberto Chanto Ugalde y Jorge Ernesto de Jesus Arroyo Sanchez. Se remata una finca en Heredia, Lote Tres, con base inicial y posteriores remates; se señalan fechas de subasta y condiciones de publicación.

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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