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Land (165 m²) in Barva, Heredia
Heredia, Barva, Santa Lucía
Property no. 0203217Case 21-000951-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.7× the tax value
Land ≈ ₡12.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 18, 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
las cero horas cero minutos
₡32,895,174.49
TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 26, 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
las cero horas cero minutos
₡24,671,380.87
VEINTICUATRO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 3, 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
las cero horas cero minutos
₡8,223,793.62
OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡32,895,174
Deposit to bid₡16,447,587
2nd Auction
Base price₡24,671,381
Deposit to bid₡12,335,690
3rd Auction
Base price₡8,223,794
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Barva · values from September 2015
This value map is from September 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 402-05-U08 · Tierra prometida - El Palmar
165 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,363,000
2.66×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 166% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0203217
Share000
TypeTerreno LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan410980152006
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictSanta Lucía
Full LocationDistrito 5-Santa Lucía, Cantón 2-Barva, Provincia De Heredia
Size164.84 m2
Area (m²)164.84 m²
Boundaries
NorthLote Cuatro
SouthLotes Dos y Lote Cinco
EastGersan Lopez Segura
WestMilagro y Rosene y Ambos Solis Vargas
Full DetailNorte Lote Cuatro; Sur Lotes Dos y Lote Cinco; Este Gersan Lopez Segura; Oeste Milagro y Rosene y Ambos Solis Vargas en medio servidumbre de paso.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
Easements
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso inscrita sobre la finca.
Citation: 2015-499587-01-0001-001
Auction Conditions
- Libre de gravámenes
- Con servidumbre de paso
- Publicación obligatoria de edicto
Case Information
Case Number21-000951-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica
DefendantErick Alberto Chanto Ugalde; Jorge Ernesto De Jesus Arroyo Sanchez
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJueza Tramitadora
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con veintisiete minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiseis.
Date2026-04-28
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Heredia, Banco Nacional de Costa Rica contra Erick Alberto Chanto Ugalde y Jorge Ernesto de Jesus Arroyo Sanchez. Se remata una finca en Heredia, Lote Tres, con base inicial y posteriores remates; se señalan fechas de subasta y condiciones de publicación.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes; pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-499587-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 203217, derecho 000, la cual es terreno LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-SANTA LUCIA, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE CUATRO; al SUR LOTES DOS Y LOTE CINCO; al ESTE GERSAN LOPEZ SEGURA y al OESTE MILAGRO Y ROSENEY AMBOS SOLIS VARGAS EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: CIENTO SESENTA Y CUATRO METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las cero horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las cero horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ERICK ALBERTO CHANTO UGALDE, JORGE ERNESTO DE JESUS ARROYO SANCHEZ EXP:21-000951-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintisiete minutos del veintiocho de Abril del dos mil veintiseis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026195020, publicación número: 1 de 2