edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-013990-1158-CJ
Heredia, Heredia, Mercedes
Precio Base (1º Remate) CRC 47,800,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡145,000/m²
Zona 401-02-U08 · Urbanización Milenio
Terreno de 155 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22,496,750
2.12×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 112 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-013990-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE HEREDIA
DemandadoGERARDO RICARDO CARBALLO CAMPOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
March 1, 2027
08:00 del 01 de marzo de 2027
ocho horas cero minutos
CRC 47,800,000
CUARENTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
March 9, 2027
08:00 del 09 de marzo de 2027
ocho horas cero minutos
CRC 35,850,000
TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
March 17, 2027
08:00 del 17 de marzo de 2027
ocho horas cero minutos
CRC 11,950,000
ONCE MILLONES NOVECIENTOS CINENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 47,800,000
Depósito para participarCRC 23,900,000
2º Remate
BaseCRC 35,850,000
Depósito para participarCRC 17,925,000
3º Remate
BaseCRC 11,950,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Lote I-60, terreno con una casa de habitación
Finca / Matrícula0183540
Derecho000
Tipoterreno con una casa de habitación
Plano Catastrado407168432001
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoMercedes
Ubicación CompletaDistrito 2-Mercedes, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
Medida155.15 m2
Área (m²)155.15 m²
Linderos
Nortefrente a calle pública
Surparque infantil
Estelote I-59
Oestelote I-61
Detalle CompletoNorte: frente a calle pública; Sur: parque infantil; Este: lote I-59; Oeste: lote I-61.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Cita: 342-10826-01-0900-001
Observaciones Detalladas
- Referencia N°: 2026211457, publicación número: 1 de 2
Condiciones del Remate
- La subasta se celebra de acuerdo con las disposiciones del proceso de ejecución hipotecaria.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enocho horas con diecinueve minutos del diez de Setiembre del dos mil veintiseis
Fecha2026-09-10
Resumen
Edicto de remate de inmueble ubicado en Heredia, en proceso de ejecución hipotecaria entre la Municipalidad de Heredia y Gerardo Ricardo Carballo Campos. Se fija base inicial de 47,800,000 CRC y remates subsecuentes con bases 35,850,000 CRC y 11,950,000 CRC, con servidumbre trasladada citada. Publicación N° 2026211457, 1 de 2.
Notas Generales
- Edicto de remate de finca en el partido de Heredia (matrícula 183540, derecho 000) libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada 342-10826-01-0900-001.
- Remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA contra Municipalidad de Heredia y Gerardo Ricardo Carballo Campos.
- Publicación N° 2026211457, 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-10826-01-0900-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 183540, derecho 000, la cual es terreno CON UNA CASA DE HABITACIÓN. LOTE I-60. Situada en el DISTRITO 2-MERCEDES, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE FRENTE A CALLE PUBLICA; al SUR PARQUE INFANTIL; al ESTE LOTE I-59 y al OESTE LOTE I-61. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y CINCO METROS CON QUINCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE HEREDIA contra GERARDO RICARDO CARBALLO CAMPOS EXP:21-013990-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con diecinueve minutos del diez de Setiembre del dos mil veintiseis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211457, publicación número: 1 de 2