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House (155 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Mercedes
Property no. 0183540Case 21-013990-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.1× the tax value
Land ≈ ₡22.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 1, 2027
08:00 del 01 de marzo de 2027
ocho horas cero minutos
₡47,800,000
CUARENTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 9, 2027
08:00 del 09 de marzo de 2027
ocho horas cero minutos
₡35,850,000
TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 17, 2027
08:00 del 17 de marzo de 2027
ocho horas cero minutos
₡11,950,000
ONCE MILLONES NOVECIENTOS CINENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡47,800,000
Deposit to bid₡23,900,000
2nd Auction
Base price₡35,850,000
Deposit to bid₡17,925,000
3rd Auction
Base price₡11,950,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡145,000/m²
Zone 401-02-U08 · Urbanización Milenio
155 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,496,750
2.12×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 112% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Lote I-60, terreno con una casa de habitación
Property / Registration No.0183540
Share000
Typeterreno con una casa de habitación
Cadastral Survey Plan407168432001
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictMercedes
Full LocationDistrito 2-Mercedes, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
Size155.15 m2
Area (m²)155.15 m²
Boundaries
Northfrente a calle pública
Southparque infantil
Eastlote I-59
Westlote I-61
Full DetailNorte: frente a calle pública; Sur: parque infantil; Este: lote I-59; Oeste: lote I-61.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Citation: 342-10826-01-0900-001
Detailed Observations
- Referencia N°: 2026211457, publicación número: 1 de 2
Auction Conditions
- La subasta se celebra de acuerdo con las disposiciones del proceso de ejecución hipotecaria.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number21-013990-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE HEREDIA
DefendantGERARDO RICARDO CARBALLO CAMPOS
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inocho horas con diecinueve minutos del diez de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-10
Summary
Edicto de remate de inmueble ubicado en Heredia, en proceso de ejecución hipotecaria entre la Municipalidad de Heredia y Gerardo Ricardo Carballo Campos. Se fija base inicial de 47,800,000 CRC y remates subsecuentes con bases 35,850,000 CRC y 11,950,000 CRC, con servidumbre trasladada citada. Publicación N° 2026211457, 1 de 2.
General Notes
- Edicto de remate de finca en el partido de Heredia (matrícula 183540, derecho 000) libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada 342-10826-01-0900-001.
- Remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA contra Municipalidad de Heredia y Gerardo Ricardo Carballo Campos.
- Publicación N° 2026211457, 1 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-10826-01-0900-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 183540, derecho 000, la cual es terreno CON UNA CASA DE HABITACIÓN. LOTE I-60. Situada en el DISTRITO 2-MERCEDES, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE FRENTE A CALLE PUBLICA; al SUR PARQUE INFANTIL; al ESTE LOTE I-59 y al OESTE LOTE I-61. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y CINCO METROS CON QUINCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE HEREDIA contra GERARDO RICARDO CARBALLO CAMPOS EXP:21-013990-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con diecinueve minutos del diez de Setiembre del dos mil veintiseis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211457, publicación número: 1 de 2