edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-002569-1207-CJ
Puntarenas, Puntarenas, Barranca
Precio Base (1º Remate) CRC 11,415,900
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puntarenas · valores de mayo de 2018
Este mapa de valores es de mayo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡48,000/m²
Zona 601-15-U05 · Sector Roble Este
Terreno de 164 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,865,760
1.45×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 45 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-002569-1207-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de Puntarenas
DemandadoChristian José Chaves Fajardo
JuzgadoJuzgado de Cobro de Puntarenas
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
January 18, 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
CRC 11,415,900
ONCE MILLONES CUATROCIENTES QUINCE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 26, 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
CRC 8,561,910
OCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL NOVECIENTOS OCHO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
February 3, 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
CRC 2,853,970
DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 11,415,900
Depósito para participarCRC 5,707,950
2º Remate
BaseCRC 8,561,910
Depósito para participarCRC 4,280,955
3º Remate
BaseCRC 2,853,970
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca Puntarenas matrícula 120248-000
Finca / Matrícula0120248
Derecho000
Tipoterreno BLOQUE J TERRENO CON UNA CASA LOTE N. 4
Plano Catastrado607039322001
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónPuntarenas
DistritoBarranca
Ubicación CompletaDistrito 8-Barranca, Cantón 1-Puntarenas, Puntarenas
Medida163.87 m2
Área (m²)163.87 m²
Linderos
NorteLOTE 03 J
SurLOTE 05 J
EsteLOTE 21 J
OesteDESTINADO A CALLE PUBLICA
Detalle CompletoNORTE: LOTE 03 J; SUR: LOTE 05 J; ESTE: LOTE 21 J; OESTE: DESTINADO A CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITA: 259-00778-01-0901-001
MEDIANERIA
Cita: CITA: 338-12879-01-0004-001
MEDIANERIA
Cita: CITA: 394-05594-01-0008-001
HABITACIÓN FAMILIAR
Cita: CITA: 499-03824-01-0008-001
Emisión
JuezAnny Hernández Monge
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en14:13 del 2 de septiembre de 2026
Fecha2026-09-02
Resumen
Edicto de remate de inmueble en Puntarenas (matrícula 120248-000), en proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS contra Christian José Chaves Fajardo; primera subasta 18-01-2027 a las 10:00 con base 11,415,878 CRC; segundas subastas 26-01-2027 a las 10:00 con base 8,561,908.50 CRC; tercer remate 03-02-2027 a las 10:00 con base 2,853,969.50 CRC.
Notas Generales
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con trece minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS QUINCE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 259-00778-01-0901-001, MEDIANERIA CITAS: 338-12879-01-0004-001, MEDIANERIA CITAS: 394-05594-01-0008-001, HABITACIÓN FAMILIAR CITAS: 499-03824-01-0008-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 120248-000, la cual es terreno BLOQUE J TERRENO CON UNA CASA LOTE N. 4. Situada en el DISTRITO 8-BARRANCA, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE LOTE 03 J al SUR LOTE 05 J al ESTE LOTE 21 J y al OESTE DESTINADO A CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO SESENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL NOVECIENTOS OCHO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS contra CHRISTIAN JOSÉ CHAVES FAJARDO EXP:22-002569-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con trece minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis. Anny Hernández Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212139, publicación número: 1 de 2