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Condo unit (265 m²) in Flores, Heredia
Heredia, Flores, Barrantes
Property no. 0071740Case 22-006359-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.3× the tax value
Land ≈ ₡33.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 29, 2027
29 de marzo de 2027
14:15
$208,390.36
DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS NOVENTA DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS
2nd Auction
April 6, 2027
6 de abril de 2027
14:15
$156,292.77
CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS DÓLARES CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 14, 2027
14 de abril de 2027
14:15
$52,097.59
CINCUENTA Y DOS MIL NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$208,390
Deposit to bid$104,195
2nd Auction
Base price$156,293
Deposit to bid$78,146
3rd Auction
Base price$52,098
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Flores · values from March 2022
₡125,000/m²
Zone 408-02-U06 · Condominio Anderes
265 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡33,112,500
3.27×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 227% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA Y UNO F
Property / Registration No.0071740
Share001 y 002
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA
Cadastral Survey Plan413187472009
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonFlores
DistrictBarrantes
Full LocationDistrito 2-Barrantes, Cantón 8-Flores, Provincia De Heredia
Size264.9 m2
Area (m²)264.9 m²
Boundaries
NorthArea comun destinada a juegos infantiles
SouthFinca Filial Treinta F
EastArea comun destinada a Calle Tercera
WestFiduciaria Cuscatlán S.A. y Cafetalera Sanchez Benavides S.A., ambas en parte
Full DetailNorte: Area comun destinada a juegos infantiles; Sur: Finca Filial Treinta F; Este: Area comun destinada a Calle Tercera; Oeste: Fiduciaria Cuscatlán S.A. y Cafetalera Sanchez Benavides S.A., ambas en parte.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Citation: 370-02437-01-0904-001
Detailed Observations
- Expediente 22-006359-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia.
Auction Conditions
- Notificación: publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Case Information
Case Number22-006359-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSÉ
DefendantCARLOS HUMBERTO SOTO GARRO; ILEANA MARIA JARA HERNANDEZ
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeMariela Porras Retana
PositionJueza
Issued indiecinueve horas con cuarenta y cuatro minutos
Date2026-06-24
Summary
Edicto de remate judicial en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria. Banco BAC San José contra Carlos Humberto Soto Garro e Ileana Maria Jara Hernandez. Propiedad: Finca Filial Primaria Individualizada, matrícula 71740-F-001-002, ubicada en Heredia. Base inicial USD 208,390.36; remates subsecuentes USD 156,292.77 (75%), USD 52,097.59 (25%). Publicación 1 de 2; expediente 22-006359-1158-CJ.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: 19:44 del 24 de junio de 2026.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS NOVENTA DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 370-02437-01-0904-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 71740-F-001-002, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA Y UNO F APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 2-BARRANTES, CANTÓN 8-FLORES, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE AREA COMUN DESTINADA A JUEGOS INFANTILES; al SUR FINCA FILIAL TREINTA F; al ESTE AREA COMUN DESTINADA A CALLE TERCERA y al OESTE FIDUCIARIA CUSCATLAN S.A. Y CAFETALERA SANCHEZ BENAVIDES S.A. AMBAS EN PARTE. MIDE: MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: H-1318747-2009. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del veintinueve de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del seis de abril de dos mil veintisiete con la base de CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS DÓLARES CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del catorce de abril de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y DOS MIL NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ contra CARLOS HUMBERTO SOTO GARRO, ILEANA MARIA JARA HERNANDEZ EXP:22-006359-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diecinueve horas con cuarenta y cuatro minutos del veinticuatro de Junio del dos mil veintiseis. Mariela Porras Retana, Jueza. Referencia N°: 2026202137, N°: 2026202133, publicación número: 1 de 2