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Condo unit (123 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Property no. 0141534Case 22-007306-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.8× the tax value
Land ≈ ₡14.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 18, 2027
18 de enero de 2027
11:30
$101,949.66
CIENTO UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 26, 2027
26 de enero de 2027
11:30
$76,462.24
SETENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 4, 2027
4 de febrero de 2027
11:30
$25,487.41
VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE DÓLARES CON CUARENTA Y UN CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$101,950
Deposit to bid$50,975
2nd Auction
Base price$76,462
Deposit to bid$38,231
3rd Auction
Base price$25,487
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡115,000/m²
Zone 109-05-U09 · Piedades
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡115,000/m² (109-05-U09) and urban ₡30,000/m² (109-05-U08 · Centro de). The urban value is shown because the land (123 m²) is closer to the typical lot in that zone.
123 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,145,000
3.75×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 275% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 141534-F, derecho 000, FINCA FILIAL G UNO destinada a uso habitacional de una planta en proceso de construcción
Property / Registration No.0141534
Share000
TypeFINCA FILIAL G UNO DESTINADA A USO HABITACIONAL DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Cadastral Survey Plan118470442015
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPiedades
Full LocationSan José, Cantón Santa Ana, Distrito Piedades
Size123 metros cuadrados
Area (m²)123 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL G DOS
SouthPARQUEOS
EastÁREA COMÚN
WestZONA VERDE
Full DetailCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL G DOS; al SUR PARQUEOS; al ESTE ÁREA COMÚN y al OESTE ZONA VERDE.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Detailed Observations
- Plano SJ-1847044-2015.
- Mide 123 m2.
- Edicto de remate aprobado en proceso de ejecución hipotecaria.
Auction Conditions
- Se informa a los participantes que, si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number22-007306-1170-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO LAFISE S.A.
DefendantSHARON DENICE MORALES MONTERO
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, I Circuito Judicial
Issuance
JudgeMaricela Monestel Brenes
PositionJuez Decisor
Issued in28 de setiembre del año 2026
Date2026-09-28
Summary
Edicto de remate de inmueble ubicado en San José, Santa Ana (Distrito Piedades), finca filial G UNO, matrícula 141534-F, derecho 000, uso habitacional de planta en construcción. Base de remate: 101,949.66 USD. Primer remate: 18-01-2027 11:30; segundo remate: 26-01-2027 11:30 (76,462.24 USD, 75% de la base); tercer remate: 04-02-2027 11:30 (25,487.41 USD, 25% de la base). Publicación de edicto: 2 publicaciones; instrucciones para pago con cheque certificado; proceedings: Proceso ejecución hipotecaria de Banco Lafise S.A. contra Sharon Denice Morales Montero. Exp: 22-007306-1170-CJ. Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. 28 de septiembre de 2026. Remate dictado por Maricela Monestel Brenes.
General Notes
- Edicto de subasta de inmueble ubicado en Santa Ana, San José.
- Base de remate en USD; subasta en tres remates sucesivos.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 141534-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL G UNO QUE ES FINCA FILIAL G UNO DESTINADA A USO HABITACIONAL DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el distrito 5PIEDADES, cantón 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL G DOS; al SUR PARQUEOS; al ESTE ÁREA COMÚN y al OESTE ZONA VERDE.- MIDE: CIENTO VEINTITRÉS METROS CUADRADOS, PLANO: SJ-1847044-2015. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de SETENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del cuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE DÓLARES CON CUARENTA Y UN CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra SHARON DENICE MORALES MONTERO EXP:22-007306-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 28 de setiembre del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212043, publicación número: 1 de 2