Actif
Lot de copropriété de 123 m² à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Propriété n° 0141534Dossier 22-007306-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,8× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡14,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
18 janvier 2027
18 de enero de 2027
11:30
101 949,66 $
CIENTO UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 janvier 2027
26 de enero de 2027
11:30
76 462,24 $
SETENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 février 2027
4 de febrero de 2027
11:30
25 487,41 $
VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE DÓLARES CON CUARENTA Y UN CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix101 950 $
Dépôt de garantie50 975 $
2e enchère
Mise à prix76 462 $
Dépôt de garantie38 231 $
3e enchère
Mise à prix25 487 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡115 000/m²
Zone 109-05-U09 · Piedades
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡115 000/m² (109-05-U09) et urbain ₡30 000/m² (109-05-U08 · Centro de). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (123 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 123 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡14 145 000
3,75×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 275 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 141534-F, derecho 000, FINCA FILIAL G UNO destinada a uso habitacional de una planta en proceso de construcción
N° de propriété (finca)0141534
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL G UNO DESTINADA A USO HABITACIONAL DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Plan cadastral118470442015
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPiedades
Emplacement completSan José, Cantón Santa Ana, Distrito Piedades
Superficie123 metros cuadrados
Surface (m²)123 m²
Limites
NordFINCA FILIAL G DOS
SudPARQUEOS
EstÁREA COMÚN
OuestZONA VERDE
Détail completCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL G DOS; al SUR PARQUEOS; al ESTE ÁREA COMÚN y al OESTE ZONA VERDE.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Observations détaillées
- Plano SJ-1847044-2015.
- Mide 123 m2.
- Edicto de remate aprobado en proceso de ejecución hipotecaria.
Conditions de la vente
- Se informa a los participantes que, si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-007306-1170-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO LAFISE S.A.
DéfendeurSHARON DENICE MORALES MONTERO
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, I Circuito Judicial
Émission
JugeMaricela Monestel Brenes
FonctionJuez Decisor
Émis à28 de setiembre del año 2026
Date2026-09-28
Résumé
Edicto de remate de inmueble ubicado en San José, Santa Ana (Distrito Piedades), finca filial G UNO, matrícula 141534-F, derecho 000, uso habitacional de planta en construcción. Base de remate: 101,949.66 USD. Primer remate: 18-01-2027 11:30; segundo remate: 26-01-2027 11:30 (76,462.24 USD, 75% de la base); tercer remate: 04-02-2027 11:30 (25,487.41 USD, 25% de la base). Publicación de edicto: 2 publicaciones; instrucciones para pago con cheque certificado; proceedings: Proceso ejecución hipotecaria de Banco Lafise S.A. contra Sharon Denice Morales Montero. Exp: 22-007306-1170-CJ. Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. 28 de septiembre de 2026. Remate dictado por Maricela Monestel Brenes.
Notes générales
- Edicto de subasta de inmueble ubicado en Santa Ana, San José.
- Base de remate en USD; subasta en tres remates sucesivos.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 141534-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL G UNO QUE ES FINCA FILIAL G UNO DESTINADA A USO HABITACIONAL DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el distrito 5PIEDADES, cantón 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL G DOS; al SUR PARQUEOS; al ESTE ÁREA COMÚN y al OESTE ZONA VERDE.- MIDE: CIENTO VEINTITRÉS METROS CUADRADOS, PLANO: SJ-1847044-2015. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de SETENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del cuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE DÓLARES CON CUARENTA Y UN CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra SHARON DENICE MORALES MONTERO EXP:22-007306-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 28 de setiembre del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212043, publicación número: 1 de 2