Ativo
Unidade em condomínio de 123 m² em Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Matrícula 0141534Processo 22-007306-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
3,8× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
18 de janeiro de 2027
18 de enero de 2027
11:30
$ 101.949,66
CIENTO UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS
100% da avaliação
2º leilão
26 de janeiro de 2027
26 de enero de 2027
11:30
$ 76.462,24
SETENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS
75% da avaliação
3º leilão
4 de fevereiro de 2027
4 de febrero de 2027
11:30
$ 25.487,41
VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE DÓLARES CON CUARENTA Y UN CENTAVOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 101.950
Depósito para participar$ 50.975
2º leilão
Lance mínimo$ 76.462
Depósito para participar$ 38.231
3º leilão
Lance mínimo$ 25.487
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julho de 2019
Este mapa de valores é de julho de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡115.000/m²
Zona 109-05-U09 · Piedades
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡115.000/m² (109-05-U09) e urbano ₡30.000/m² (109-05-U08 · Centro de). Mostramos o valor urbano porque o terreno (123 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 123 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡14.145.000
3,75×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 275% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 141534-F, derecho 000, FINCA FILIAL G UNO destinada a uso habitacional de una planta en proceso de construcción
Matrícula (finca)0141534
Fração000
TipoFINCA FILIAL G UNO DESTINADA A USO HABITACIONAL DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Planta cadastral118470442015
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSanta Ana
DistritoPiedades
Localização completaSan José, Cantón Santa Ana, Distrito Piedades
Medida123 metros cuadrados
Área (m²)123 m²
Limites
NorteFINCA FILIAL G DOS
SulPARQUEOS
LesteÁREA COMÚN
OesteZONA VERDE
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL G DOS; al SUR PARQUEOS; al ESTE ÁREA COMÚN y al OESTE ZONA VERDE.
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
AnotaçõesLIBRE DE ANOTACIONES
Observações detalhadas
- Plano SJ-1847044-2015.
- Mide 123 m2.
- Edicto de remate aprobado en proceso de ejecución hipotecaria.
Condições do leilão
- Se informa a los participantes que, si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Informações do processo
Nº do processo22-007306-1170-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)BANCO LAFISE S.A.
RéuSHARON DENICE MORALES MONTERO
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, I Circuito Judicial
Emissão
JuizMaricela Monestel Brenes
CargoJuez Decisor
Emitido em28 de setiembre del año 2026
Data2026-09-28
Resumo
Edicto de remate de inmueble ubicado en San José, Santa Ana (Distrito Piedades), finca filial G UNO, matrícula 141534-F, derecho 000, uso habitacional de planta en construcción. Base de remate: 101,949.66 USD. Primer remate: 18-01-2027 11:30; segundo remate: 26-01-2027 11:30 (76,462.24 USD, 75% de la base); tercer remate: 04-02-2027 11:30 (25,487.41 USD, 25% de la base). Publicación de edicto: 2 publicaciones; instrucciones para pago con cheque certificado; proceedings: Proceso ejecución hipotecaria de Banco Lafise S.A. contra Sharon Denice Morales Montero. Exp: 22-007306-1170-CJ. Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. 28 de septiembre de 2026. Remate dictado por Maricela Monestel Brenes.
Notas gerais
- Edicto de subasta de inmueble ubicado en Santa Ana, San José.
- Base de remate en USD; subasta en tres remates sucesivos.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CIENTO UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 141534-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL G UNO QUE ES FINCA FILIAL G UNO DESTINADA A USO HABITACIONAL DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el distrito 5PIEDADES, cantón 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL G DOS; al SUR PARQUEOS; al ESTE ÁREA COMÚN y al OESTE ZONA VERDE.- MIDE: CIENTO VEINTITRÉS METROS CUADRADOS, PLANO: SJ-1847044-2015. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de SETENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del cuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE DÓLARES CON CUARENTA Y UN CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra SHARON DENICE MORALES MONTERO EXP:22-007306-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 28 de setiembre del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212043, publicación número: 1 de 2