edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-007625-1158-CJ
Heredia, San Rafael, Concepción
Precio Base (1º Remate) CRC 150,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡50,000/m²
Zona 405-05-U08 · El Castillo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡50,000/m² (405-05-U08) y rural ₡20,000/m² (405-05-R08 · Urbanización). Se muestra el urbano porque el terreno (2 924 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,924 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡146,205,000
1.03×
Igual al valor fiscal
La base del 1.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-007625-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DemandadoJUAN AGUSTÍN MONTERO ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 5, 2027
cinco de julio de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
CRC 150,000,000
CIENTO CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 13, 2027
trece de julio de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
CRC 112,500,000
CIENTO DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
July 21, 2027
veintiuno de julio de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
CRC 37,500,000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 150,000,000
Depósito para participarCRC 75,000,000
2º Remate
BaseCRC 112,500,000
Depósito para participarCRC 56,250,000
3º Remate
BaseCRC 37,500,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca en el partido de Heredia
Finca / Matrícula0090530
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado403337521979
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoConcepción
Ubicación CompletaDistrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Medida2924.10 m²
Área (m²)2,924.1 m²
Linderos
NorteRESTO PARA CALLE PUBLICA CON 37 M
SurRESTO PARA PARQUE CON 92 M 06 CM
EsteLOTE 140 CON 94 M 96 CM
OesteRESTO PARA PARQUE CON 30 M 42 CM
Detalle CompletoNorte: resto para calle pública 37 m; Sur: resto para parque 92 m 06 cm; Este: lote 140 94 m 96 cm; Oeste: resto para parque 30 m 42 cm
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionesreservas y restricciones
Observaciones Detalladas
- Base de subasta inicial establecida en 150,000,000 CRC; remates siguientes a 112,500,000 CRC (75%) y 37,500,000 CRC (25%).
- Citas: 316-15539-01-0901-018; 800-509519-01-0001-001; 800-877895-01-0001-001; 800-878621-01-0001001.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN AGUSTÍN MONTERO ROJAS EXP:22-007625-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enOcho horas con treinta y nueve minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-10
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Heredia (Distrito Concepción, San Rafael) contra Juan Agustín Montero Rojas. Base inicial 150,000,000 CRC; segundo remate 112,500,000 CRC (75% de la base), tercer remate 37,500,000 CRC (25% de la base). Fechas previstas: 5-jul-2027; 13-jul-2027; 21-jul-2027. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. EXP: 22-007625-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; juez Marta Yanori Quesada Morera. Publicación N° 2026206799, 1 de 2. Emisión: 08:39 del 10 de julio de 2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y nueve minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, CITAS: 316-15539-01-0901-018; DEMANDA ORDINARIA, CITAS: 800-509519-01-0001-001; DEMANDA ORDINARIA, CITAS: 800-877895-01-0001-001; DEMANDA ORDINARIA, CITAS: 800-878621-01-0001001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número noventa mil quinientos treinta, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCIÓN, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE RESTO PARA CALLE PUBLICA CON 37 M; al SUR RESTO PARA PARQUE CON 92 M 06 CM; al ESTE LOTE 140 CON 94 M 96 CM y al OESTE RESTO PARA PARQUE CON 30 M 42 CM.- MIDE: DOS MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO METROS CON DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de julio de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintisiete con la base de CIENTO DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de julio de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN AGUSTÍN MONTERO ROJAS EXP:22-007625-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y nueve minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206799, publicación número: 1 de 2