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Land (2,924 m²) in San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Concepción
Property no. 0090530Case 22-007625-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Next: 1st AuctionMon, Jul 5, 2027, 8:00 AM · in 262 days
Base price₡150,000,000Deposit: ₡75,000,000
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.03× the tax value
Land ≈ ₡146.2 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today July 5, 2027
cinco de julio de dos mil veintisiete
schedule ocho horas cero minutos
₡150,000,000
CIENTO CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 13, 2027
trece de julio de dos mil veintisiete
schedule ocho horas cero minutos
₡112,500,000
CIENTO DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today July 21, 2027
veintiuno de julio de dos mil veintisiete
schedule ocho horas cero minutos
₡37,500,000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡150,000,000
Deposit to bid₡75,000,000
2nd Auction
Base price₡112,500,000
Deposit to bid₡56,250,000
3rd Auction
Base price₡37,500,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
history This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡50,000/m²
Zone 405-05-U08 · El Castillo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡50,000/m² (405-05-U08) and rural ₡20,000/m² (405-05-R08 · Urbanización). The urban value is shown because the land (2,924 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,924 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡146,205,000
1.03×
Equal to the tax-assessed value
The 1st auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionJul 13, 2027
₡112,500,000· ₡38,473/m²0.77×
3rd auctionJul 21, 2027
₡37,500,000· ₡12,824/m²0.26×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0090530
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan403337521979
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Full LocationDistrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Size2924.10 m²
Area (m²)2,924.1 m²
NorthRESTO PARA CALLE PUBLICA CON 37 M
SouthRESTO PARA PARQUE CON 92 M 06 CM
EastLOTE 140 CON 94 M 96 CM
WestRESTO PARA PARQUE CON 30 M 42 CM
Full DetailNorte: resto para calle pública 37 m; Sur: resto para parque 92 m 06 cm; Este: lote 140 94 m 96 cm; Oeste: resto para parque 30 m 42 cm
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas y restricciones
  • Base de subasta inicial establecida en 150,000,000 CRC; remates siguientes a 112,500,000 CRC (75%) y 37,500,000 CRC (25%).
  • Citas: 316-15539-01-0901-018; 800-509519-01-0001-001; 800-877895-01-0001-001; 800-878621-01-0001001.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN AGUSTÍN MONTERO ROJAS EXP:22-007625-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Case Number22-007625-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DefendantJUAN AGUSTÍN MONTERO ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inOcho horas con treinta y nueve minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-10

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Heredia (Distrito Concepción, San Rafael) contra Juan Agustín Montero Rojas. Base inicial 150,000,000 CRC; segundo remate 112,500,000 CRC (75% de la base), tercer remate 37,500,000 CRC (25% de la base). Fechas previstas: 5-jul-2027; 13-jul-2027; 21-jul-2027. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. EXP: 22-007625-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; juez Marta Yanori Quesada Morera. Publicación N° 2026206799, 1 de 2. Emisión: 08:39 del 10 de julio de 2026.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y nueve minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis.

article Original Auction Notice Text

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