Actif
Terrain de 2 924 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Concepción
Propriété n° 0090530Dossier 22-007625-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,03× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡146,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 juillet 2027
cinco de julio de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
150 000 000 ₡
CIENTO CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 juillet 2027
trece de julio de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
112 500 000 ₡
CIENTO DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
21 juillet 2027
veintiuno de julio de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
37 500 000 ₡
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix150 000 000 ₡
Dépôt de garantie75 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix112 500 000 ₡
Dépôt de garantie56 250 000 ₡
3e enchère
Mise à prix37 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡50 000/m²
Zone 405-05-U08 · El Castillo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡50 000/m² (405-05-U08) et rural ₡20 000/m² (405-05-R08 · Urbanización). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (2 924 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,924 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡146 205 000
1,03×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en el partido de Heredia
N° de propriété (finca)0090530
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastral403337521979
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Emplacement completDistrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Superficie2924.10 m²
Surface (m²)2,924.1 m²
Limites
NordRESTO PARA CALLE PUBLICA CON 37 M
SudRESTO PARA PARQUE CON 92 M 06 CM
EstLOTE 140 CON 94 M 96 CM
OuestRESTO PARA PARQUE CON 30 M 42 CM
Détail completNorte: resto para calle pública 37 m; Sur: resto para parque 92 m 06 cm; Este: lote 140 94 m 96 cm; Oeste: resto para parque 30 m 42 cm
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas y restricciones
Observations détaillées
- Base de subasta inicial establecida en 150,000,000 CRC; remates siguientes a 112,500,000 CRC (75%) y 37,500,000 CRC (25%).
- Citas: 316-15539-01-0901-018; 800-509519-01-0001-001; 800-877895-01-0001-001; 800-878621-01-0001001.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN AGUSTÍN MONTERO ROJAS EXP:22-007625-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Informations sur le dossier
N° de dossier22-007625-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DéfendeurJUAN AGUSTÍN MONTERO ROJAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeMarta Yanori Quesada Morera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àOcho horas con treinta y nueve minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-10
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Heredia (Distrito Concepción, San Rafael) contra Juan Agustín Montero Rojas. Base inicial 150,000,000 CRC; segundo remate 112,500,000 CRC (75% de la base), tercer remate 37,500,000 CRC (25% de la base). Fechas previstas: 5-jul-2027; 13-jul-2027; 21-jul-2027. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. EXP: 22-007625-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; juez Marta Yanori Quesada Morera. Publicación N° 2026206799, 1 de 2. Emisión: 08:39 del 10 de julio de 2026.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y nueve minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, CITAS: 316-15539-01-0901-018; DEMANDA ORDINARIA, CITAS: 800-509519-01-0001-001; DEMANDA ORDINARIA, CITAS: 800-877895-01-0001-001; DEMANDA ORDINARIA, CITAS: 800-878621-01-0001001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número noventa mil quinientos treinta, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCIÓN, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE RESTO PARA CALLE PUBLICA CON 37 M; al SUR RESTO PARA PARQUE CON 92 M 06 CM; al ESTE LOTE 140 CON 94 M 96 CM y al OESTE RESTO PARA PARQUE CON 30 M 42 CM.- MIDE: DOS MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO METROS CON DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de julio de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintisiete con la base de CIENTO DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de julio de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN AGUSTÍN MONTERO ROJAS EXP:22-007625-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y nueve minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206799, publicación número: 1 de 2