edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-010527-1158-CJ
Heredia, Heredia, San Francisco
Precio Base (1º Remate) CRC 45,205,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡115,000/m²
Zona 401-03-U22 · Urbanizaciones Berta Eugenia, Los Itabos y Gaby
Terreno de 120 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13,800,000
3.28×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 228 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-010527-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L
DemandadoHELLEN SANCHEZ AJUN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 25, 2027
25 de enero de dos mil veintisiete
14:00
CRC 45,205,100
CUARENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL NOVENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
February 2, 2027
02 de febrero de dos mil veintisiete
14:00
CRC 33,903,800
TREINTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
February 10, 2027
10 de febrero de dos mil veintisiete
14:00
CRC 11,301,100
ONCE MILLONES TRESCIENTOS UNO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 45,205,100
Depósito para participarCRC 22,602,550
2º Remate
BaseCRC 33,903,800
Depósito para participarCRC 16,951,900
3º Remate
BaseCRC 11,301,100
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 137710, derecho 000; terreno para Lote 10-A con una casa
Finca / Matrícula0137710
Derecho000
TipoTerreno para construir Lote 10-A con una casa
Plano Catastrado400881491992
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoSan Francisco
Ubicación CompletaDistrito San Francisco, Cantón Heredia, Provincia Heredia
MedidaCIENTO VEINTE METROS CUADRADOS
Área (m²)120 m²
Linderos
NorteCALLE PRINCIPAL
SurRODRIGO RODRÍGUEZ Y OTROS
EsteLOTE-9
OesteLOTE-11
Detalle CompletoNorte: Calle Principal; Sur: Rodrigo Rodríguez y otros; Este: Lote-9; Oeste: Lote-11
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Expediente: 22-010527-1158-CJ
- Juzgado: JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
- Referencia: 2026210742
Condiciones del Remate
- Condiciones del remate: pago en cheque certificado a favor del despacho; publicación previa de mínimo cinco días; se remata por orden en proceso de Ejecución Hipotecaria.
Emisión
JuezDavid Cortés Segura
CargoJuez Tramitador
Emitido enonce horas con cuarenta y tres minutos
Fecha2026-08-26
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San Francisco, Cantón Heredia, Provincia de Heredia. Matrícula 137710, derecho 000; terreno para construir Lote 10-A con una casa. Ubicado en la jurisdicción de Heredia. Linderos: Norte Calle Principal; Sur Rodrigo Rodríguez y otros; Este Lote-9; Oeste Lote-11. Área 120 m2. Primer remate: 25 de enero de 2027 a las 14:00, base 45,205,090.77 CRC; segundo remate: 02 de febrero de 2027 a las 14:00, base 33,903,818.08 CRC (75% de la base); tercer remate: 10 de febrero de 2027 a las 14:00, base 11,301,072.69 CRC (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado, publicaciones y remate en proceso de Ejecución Hipotecaria de Cooperativa Nacional de Educadores R.L contra Hellen Sanchez Ajun. Expediente 22-010527-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Publicación Referencia 2026210742, publicación 1 de 2. Emitido el 26 de agosto de 2026 por el Juez Tramitador David Cortés Segura.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L contra HELLEN SANCHEZ AJUN.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL NOVENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento treinta y siete mil setecientos diez, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 10-A CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO SAN FRANCISCO, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PRINCIPAL; al SUR RODRIGO RODRÍGUEZ Y OTROS; al ESTE LOTE-9 y al OESTE LOTE-11. MIDE: CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del diez de febrero de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS UNO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L contra HELLEN SANCHEZ AJUN EXP:22-010527-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y tres minutos del veintiseis de Agosto del dos mil veintiseis. David Cortés Segura, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026210742, publicación número: 1 de 2