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House (120 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, San Francisco
Property no. 0137710Case 22-010527-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.3× the tax value
Land ≈ ₡13.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 25, 2027
25 de enero de dos mil veintisiete
14:00
₡45,205,090.77
CUARENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL NOVENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 2, 2027
02 de febrero de dos mil veintisiete
14:00
₡33,903,818.08
TREINTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 10, 2027
10 de febrero de dos mil veintisiete
14:00
₡11,301,100
ONCE MILLONES TRESCIENTOS UNO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡45,205,091
Deposit to bid₡22,602,545
2nd Auction
Base price₡33,903,818
Deposit to bid₡16,951,909
3rd Auction
Base price₡11,301,100
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡115,000/m²
Zone 401-03-U22 · Urbanizaciones Berta Eugenia, Los Itabos y Gaby
120 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,800,000
3.28×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 228% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 137710, derecho 000; terreno para Lote 10-A con una casa
Property / Registration No.0137710
Share000
TypeTerreno para construir Lote 10-A con una casa
Cadastral Survey Plan400881491992
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictSan Francisco
Full LocationDistrito San Francisco, Cantón Heredia, Provincia Heredia
SizeCIENTO VEINTE METROS CUADRADOS
Area (m²)120 m²
Boundaries
NorthCALLE PRINCIPAL
SouthRODRIGO RODRÍGUEZ Y OTROS
EastLOTE-9
WestLOTE-11
Full DetailNorte: Calle Principal; Sur: Rodrigo Rodríguez y otros; Este: Lote-9; Oeste: Lote-11
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Expediente: 22-010527-1158-CJ
- Juzgado: JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
- Referencia: 2026210742
Auction Conditions
- Condiciones del remate: pago en cheque certificado a favor del despacho; publicación previa de mínimo cinco días; se remata por orden en proceso de Ejecución Hipotecaria.
Case Information
Case Number22-010527-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L
DefendantHELLEN SANCHEZ AJUN
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeDavid Cortés Segura
PositionJuez Tramitador
Issued inonce horas con cuarenta y tres minutos
Date2026-08-26
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San Francisco, Cantón Heredia, Provincia de Heredia. Matrícula 137710, derecho 000; terreno para construir Lote 10-A con una casa. Ubicado en la jurisdicción de Heredia. Linderos: Norte Calle Principal; Sur Rodrigo Rodríguez y otros; Este Lote-9; Oeste Lote-11. Área 120 m2. Primer remate: 25 de enero de 2027 a las 14:00, base 45,205,090.77 CRC; segundo remate: 02 de febrero de 2027 a las 14:00, base 33,903,818.08 CRC (75% de la base); tercer remate: 10 de febrero de 2027 a las 14:00, base 11,301,072.69 CRC (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado, publicaciones y remate en proceso de Ejecución Hipotecaria de Cooperativa Nacional de Educadores R.L contra Hellen Sanchez Ajun. Expediente 22-010527-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Publicación Referencia 2026210742, publicación 1 de 2. Emitido el 26 de agosto de 2026 por el Juez Tramitador David Cortés Segura.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L contra HELLEN SANCHEZ AJUN.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL NOVENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento treinta y siete mil setecientos diez, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 10-A CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO SAN FRANCISCO, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PRINCIPAL; al SUR RODRIGO RODRÍGUEZ Y OTROS; al ESTE LOTE-9 y al OESTE LOTE-11. MIDE: CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del diez de febrero de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS UNO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L contra HELLEN SANCHEZ AJUN EXP:22-010527-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y tres minutos del veintiseis de Agosto del dos mil veintiseis. David Cortés Segura, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026210742, publicación número: 1 de 2