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Condo unit (58 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0090596Case 22-011200-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
7.2× the tax value
Land ≈ ₡9.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 18, 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
cero horas cero minutos
₡68,656,800
SESENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 26, 2027
veintiseis de enero de dos mil veintisiete
cero horas cero minutos
₡51,492,600
CINCUENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA DOS MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 3, 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
cero horas cero minutos
₡17,164,200
DIECISIETE MILLONES CIENTO SESENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡68,656,800
Deposit to bid₡34,328,400
2nd Auction
Base price₡51,492,600
Deposit to bid₡25,746,300
3rd Auction
Base price₡17,164,200
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡165,000/m²
Zone 401-04-U03 · Zona Industrial Sector Cenada approximate: nearest zone, 79 m away
58 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,570,000
7.17×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 617% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1
Property / Registration No.0090596
Share000
TypeFINCA FILIAL
Cadastral Survey Plan415000222011
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
Size58
Area (m²)58 m²
Boundaries
NorthAREA DE PASILLO, ESCALERAS Y AREA RECREATIVA
SouthJUEGOS INFANTILES Y LOTE VEINTITRES
EastJUGOS INFANTILES
WestAREA RECREATIVA
Full DetailNORTE AREA DE PASILLO, ESCALERAS Y AREA RECREATIVA; SUR JUEGOS INFANTILES Y LOTE VEINTITRES; ESTE JUGOS INFANTILES; OESTE AREA RECREATIVA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca de primer grado
Detailed Observations
- Hora y fecha de emisión: 13:52 del 30 de julio de 2026 (Juez: David Cortés Segura, Juez Tramitador).
- Exp:22-011200-1158-CJ
- Referencia N°: 2026205349, publicación número: 1 de 2
Auction Conditions
- Se ordena remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL VISTAS DEL CARIARI 914 contra MAS C. M. HEREDIA SOCIEDAD ANONIMA.
- Se remata la finca descrita en la registración 90596-F-000.
Case Information
Case Number22-011200-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL VISTAS DEL CARIARI 914
DefendantMAS C. M. HEREDIA SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeDavid Cortés Segura
PositionJuez Tramitador
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y dos minutos del treinta de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-30
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Condominio Vertical Residencial Vistas del Cariari 914 contra MAS C. M. HEREDIA SOCIEDAD ANONIMA, expediente 22-011200-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Remates de finca en Heredia matrícula 90596-F-000, base original CRC 68,656,800; primera subasta 18-01-2027; segundos remates 26-01-2027 (CRC 51,492,606, 75%), tercero 03-02-2027 (CRC 17,164,200, 25%). Notas sobre pago de cheques y publicación.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL VISTAS DEL CARIARI 914 contra MAS C. M. HEREDIA SOCIEDAD ANONIMA.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA PRIMER GRADO CITAS: 2017-521999-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 90596-F-000, la cual es terreno: FINCA FILIAL SIETE DE UNA SOLA PLANTA UBICADA EN EL PRIMER NIVEL DEL EDIFICIO DOS DESTINADA A USO RESIDENCIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AREA DE PASILLO, ESCALERAS Y AREA RECREATIVA; al SUR JUEGOS INFANTILES Y LOTE VEINTITRES; al ESTE JUEGOS INFANTILES y al OESTE AREA RECREATIVA. MIDE: CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las cero horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las cero horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de DIECISIETE MILLONES CIENTO SESENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL VISTAS DEL CARIARI 914 contra MAS C. M. HEREDIA SOCIEDAD ANONIMA EXP:22-011200-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y dos minutos del treinta de Julio del dos mil veintiséis. David Cortés Segura, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026205349, publicación número: 1 de 2