Activo
Terreno de 979 m² en San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Finca 0149083Expediente 22-011722-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,64× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡78,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
10 de mayo de 2027
diez de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
₡50 000 000
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
18 de mayo de 2027
dieciocho de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
₡37 500 000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
26 de mayo de 2027
veintiséis de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
₡12 500 000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡50 000 000
Depósito para participar₡25 000 000
2º Remate
Base₡37 500 000
Depósito para participar₡18 750 000
3º Remate
Base₡12 500 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80 000/m²
Zona 405-04-U02 · Castillo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡80 000/m² (405-04-U02) y rural ₡20 000/m² (405-04-R02 · Vía al). Se muestra el urbano porque el terreno (979 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 979 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡78 288 000
0,64×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 36 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Terreno para Construir - Lote Uno
Finca / Matrícula0149083
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR - CINCO LOTE UNO
Plano Catastrado402642101995
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoÁngeles
Ubicación CompletaDistrito 4-Ángeles Cantón 5-San Rafael De La Provincia De Heredia
MedidaNOVECIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)978.6 m²
Linderos
NorteLIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE
SurLIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES
EsteEDELBERTO RUSSIAN NAVARRO
OesteSERVIDUMBRE DE PASO
Detalle CompletoNORTE: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE SUR: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES ESTE: EDELBERTO RUSSIAN NAVARRO OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca primer grado bajo las citas 2010-003062723-01-0001-001, hipoteca en segundo grado bajo las citas 2013-00033362-01-0001-001, hipoteca en tercer grado bajo las citas 2016-00455371-01-0001-001
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso que afecta la propiedad
Cita: 424-00221-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- La finca se encuentra en zona catastrada
- La propiedad está afectada por múltiples gravámenes hipotecarios registrados
- El edicto especifica condiciones particulares para el pago mediante cheques certificados
Condiciones del Remate
- Base inicial: ¢50,000,000 libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta servidumbre de paso
- Afectado por hipotecas de primer, segundo y tercer grado
- En caso de no haber postores en la primera subasta, se procederá con la segunda al 75% del valor base
- De continuar sin oferentes, se realizará tercera subasta al 25% del valor base
- Pagos con cheque certificado deberán ser emitidos a favor del despacho
Información del Caso
Expediente22-011722-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DemandadoLAURA IRENE MORA VALVERDE
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Emisión
JuezHenry Sanarrusia Gómez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enquince horas con dieciseis minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis
Fecha2026-09-23
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en San Rafael de Heredia, matrícula 149083, por proceso de ejecución hipotecaria iniciado por Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Laura Irene Mora Valverde. La propiedad tiene una base de ¢50,000,000 y está sujeta a servidumbre de paso e hipotecas de primer, segundo y tercer grado.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 424-00221-01-0002-001, hipoteca primer grado bajo las citas 2010-003062723-01-0001-001, hipoteca en segundo grado bajo las citas 2013-00033362-01-0001-001, hipoteca en tercer grado bajo las citas 2016-00455371- 01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 149083, derecho 000. NATURALEZA:TERRENO PARA CONSTRUIR CINCO- LOTE UNO SITUADA EN EL DISTRITO 4-ANGELES CANTON 5-SAN RAFAEL DE LA PROVINCIA DE HEREDIA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE SUR: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES ESTE: EDELBERTO RUSSIAN NAVARRO OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO MIDE: NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra LAURA IRENE MORA VALVERDE EXP:22-011722-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con dieciseis minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis. Lic. Henry Sanarrusia Gómez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212444, publicación número: 1 de 2