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Land (979 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Property no. 0149083Case 22-011722-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.64× the tax value
Land ≈ ₡78.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 10, 2027
diez de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
₡50,000,000
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 18, 2027
dieciocho de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
₡37,500,000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 26, 2027
veintiséis de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
₡12,500,000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡50,000,000
Deposit to bid₡25,000,000
2nd Auction
Base price₡37,500,000
Deposit to bid₡18,750,000
3rd Auction
Base price₡12,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 405-04-U02 · Castillo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡80,000/m² (405-04-U02) and rural ₡20,000/m² (405-04-R02 · Vía al). The urban value is shown because the land (979 m²) is closer to the typical lot in that zone.
979 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡78,288,000
0.64×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 36% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno para Construir - Lote Uno
Property / Registration No.0149083
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR - CINCO LOTE UNO
Cadastral Survey Plan402642101995
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictÁngeles
Full LocationDistrito 4-Ángeles Cantón 5-San Rafael De La Provincia De Heredia
SizeNOVECIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)978.6 m²
Boundaries
NorthLIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE
SouthLIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES
EastEDELBERTO RUSSIAN NAVARRO
WestSERVIDUMBRE DE PASO
Full DetailNORTE: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE SUR: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES ESTE: EDELBERTO RUSSIAN NAVARRO OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca primer grado bajo las citas 2010-003062723-01-0001-001, hipoteca en segundo grado bajo las citas 2013-00033362-01-0001-001, hipoteca en tercer grado bajo las citas 2016-00455371-01-0001-001
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso que afecta la propiedad
Citation: 424-00221-01-0002-001
Detailed Observations
- La finca se encuentra en zona catastrada
- La propiedad está afectada por múltiples gravámenes hipotecarios registrados
- El edicto especifica condiciones particulares para el pago mediante cheques certificados
Auction Conditions
- Base inicial: ¢50,000,000 libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta servidumbre de paso
- Afectado por hipotecas de primer, segundo y tercer grado
- En caso de no haber postores en la primera subasta, se procederá con la segunda al 75% del valor base
- De continuar sin oferentes, se realizará tercera subasta al 25% del valor base
- Pagos con cheque certificado deberán ser emitidos a favor del despacho
Case Information
Case Number22-011722-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DefendantLAURA IRENE MORA VALVERDE
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeHenry Sanarrusia Gómez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inquince horas con dieciseis minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-23
Summary
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en San Rafael de Heredia, matrícula 149083, por proceso de ejecución hipotecaria iniciado por Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Laura Irene Mora Valverde. La propiedad tiene una base de ¢50,000,000 y está sujeta a servidumbre de paso e hipotecas de primer, segundo y tercer grado.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 424-00221-01-0002-001, hipoteca primer grado bajo las citas 2010-003062723-01-0001-001, hipoteca en segundo grado bajo las citas 2013-00033362-01-0001-001, hipoteca en tercer grado bajo las citas 2016-00455371- 01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 149083, derecho 000. NATURALEZA:TERRENO PARA CONSTRUIR CINCO- LOTE UNO SITUADA EN EL DISTRITO 4-ANGELES CANTON 5-SAN RAFAEL DE LA PROVINCIA DE HEREDIA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE SUR: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES ESTE: EDELBERTO RUSSIAN NAVARRO OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO MIDE: NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra LAURA IRENE MORA VALVERDE EXP:22-011722-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con dieciseis minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis. Lic. Henry Sanarrusia Gómez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212444, publicación número: 1 de 2