Actif
Terrain de 979 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Propriété n° 0149083Dossier 22-011722-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,64× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡78,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 mai 2027
diez de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
50 000 000 ₡
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 mai 2027
dieciocho de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
37 500 000 ₡
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 mai 2027
veintiséis de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
12 500 000 ₡
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix50 000 000 ₡
Dépôt de garantie25 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix37 500 000 ₡
Dépôt de garantie18 750 000 ₡
3e enchère
Mise à prix12 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡80 000/m²
Zone 405-04-U02 · Castillo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡80 000/m² (405-04-U02) et rural ₡20 000/m² (405-04-R02 · Vía al). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (979 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 979 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡78 288 000
0,64×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 36 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Terreno para Construir - Lote Uno
N° de propriété (finca)0149083
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR - CINCO LOTE UNO
Plan cadastral402642101995
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictÁngeles
Emplacement completDistrito 4-Ángeles Cantón 5-San Rafael De La Provincia De Heredia
SuperficieNOVECIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)978.6 m²
Limites
NordLIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE
SudLIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES
EstEDELBERTO RUSSIAN NAVARRO
OuestSERVIDUMBRE DE PASO
Détail completNORTE: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE SUR: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES ESTE: EDELBERTO RUSSIAN NAVARRO OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Charges et annotations
HypothèquesHipoteca primer grado bajo las citas 2010-003062723-01-0001-001, hipoteca en segundo grado bajo las citas 2013-00033362-01-0001-001, hipoteca en tercer grado bajo las citas 2016-00455371-01-0001-001
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso que afecta la propiedad
Référence : 424-00221-01-0002-001
Observations détaillées
- La finca se encuentra en zona catastrada
- La propiedad está afectada por múltiples gravámenes hipotecarios registrados
- El edicto especifica condiciones particulares para el pago mediante cheques certificados
Conditions de la vente
- Base inicial: ¢50,000,000 libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta servidumbre de paso
- Afectado por hipotecas de primer, segundo y tercer grado
- En caso de no haber postores en la primera subasta, se procederá con la segunda al 75% del valor base
- De continuar sin oferentes, se realizará tercera subasta al 25% del valor base
- Pagos con cheque certificado deberán ser emitidos a favor del despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier22-011722-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DéfendeurLAURA IRENE MORA VALVERDE
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHEREDIA
Émission
JugeHenry Sanarrusia Gómez
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àquince horas con dieciseis minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-23
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en San Rafael de Heredia, matrícula 149083, por proceso de ejecución hipotecaria iniciado por Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Laura Irene Mora Valverde. La propiedad tiene una base de ¢50,000,000 y está sujeta a servidumbre de paso e hipotecas de primer, segundo y tercer grado.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 424-00221-01-0002-001, hipoteca primer grado bajo las citas 2010-003062723-01-0001-001, hipoteca en segundo grado bajo las citas 2013-00033362-01-0001-001, hipoteca en tercer grado bajo las citas 2016-00455371- 01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 149083, derecho 000. NATURALEZA:TERRENO PARA CONSTRUIR CINCO- LOTE UNO SITUADA EN EL DISTRITO 4-ANGELES CANTON 5-SAN RAFAEL DE LA PROVINCIA DE HEREDIA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE SUR: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES ESTE: EDELBERTO RUSSIAN NAVARRO OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO MIDE: NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra LAURA IRENE MORA VALVERDE EXP:22-011722-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con dieciseis minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis. Lic. Henry Sanarrusia Gómez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212444, publicación número: 1 de 2