Ativo
Terreno de 979 m² em San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Matrícula 0149083Processo 22-011722-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,64× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡78,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
10 de maio de 2027
diez de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
₡ 50.000.000
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
18 de maio de 2027
dieciocho de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
₡ 37.500.000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
26 de maio de 2027
veintiséis de mayo de dos mil veintisiete
diez horas cero minutos
₡ 12.500.000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 50.000.000
Depósito para participar₡ 25.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 37.500.000
Depósito para participar₡ 18.750.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 12.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores é de abril de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡80.000/m²
Zona 405-04-U02 · Castillo
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡80.000/m² (405-04-U02) e rural ₡20.000/m² (405-04-R02 · Vía al). Mostramos o valor urbano porque o terreno (979 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 979 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡78.288.000
0,64×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 36% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Terreno para Construir - Lote Uno
Matrícula (finca)0149083
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR - CINCO LOTE UNO
Planta cadastral402642101995
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoSan Rafael
DistritoÁngeles
Localização completaDistrito 4-Ángeles Cantón 5-San Rafael De La Provincia De Heredia
MedidaNOVECIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)978.6 m²
Limites
NorteLIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE
SulLIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES
LesteEDELBERTO RUSSIAN NAVARRO
OesteSERVIDUMBRE DE PASO
Detalhe completoNORTE: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE SUR: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES ESTE: EDELBERTO RUSSIAN NAVARRO OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Ônus e anotações
HipotecasHipoteca primer grado bajo las citas 2010-003062723-01-0001-001, hipoteca en segundo grado bajo las citas 2013-00033362-01-0001-001, hipoteca en tercer grado bajo las citas 2016-00455371-01-0001-001
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso que afecta la propiedad
Referência: 424-00221-01-0002-001
Observações detalhadas
- La finca se encuentra en zona catastrada
- La propiedad está afectada por múltiples gravámenes hipotecarios registrados
- El edicto especifica condiciones particulares para el pago mediante cheques certificados
Condições do leilão
- Base inicial: ¢50,000,000 libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta servidumbre de paso
- Afectado por hipotecas de primer, segundo y tercer grado
- En caso de no haber postores en la primera subasta, se procederá con la segunda al 75% del valor base
- De continuar sin oferentes, se realizará tercera subasta al 25% del valor base
- Pagos con cheque certificado deberán ser emitidos a favor del despacho
Informações do processo
Nº do processo22-011722-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
RéuLAURA IRENE MORA VALVERDE
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHEREDIA
Emissão
JuizHenry Sanarrusia Gómez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emquince horas con dieciseis minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis
Data2026-09-23
Resumo
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en San Rafael de Heredia, matrícula 149083, por proceso de ejecución hipotecaria iniciado por Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Laura Irene Mora Valverde. La propiedad tiene una base de ¢50,000,000 y está sujeta a servidumbre de paso e hipotecas de primer, segundo y tercer grado.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 424-00221-01-0002-001, hipoteca primer grado bajo las citas 2010-003062723-01-0001-001, hipoteca en segundo grado bajo las citas 2013-00033362-01-0001-001, hipoteca en tercer grado bajo las citas 2016-00455371- 01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 149083, derecho 000. NATURALEZA:TERRENO PARA CONSTRUIR CINCO- LOTE UNO SITUADA EN EL DISTRITO 4-ANGELES CANTON 5-SAN RAFAEL DE LA PROVINCIA DE HEREDIA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ, EN MEDIO DE LAURA MORA VALVERDE SUR: LIDIER RETANA RODRIGUEZ, SERVICIOS PROFESIONALES CONTABLES G.G. SOCIEDAD ANONIMA, CECILIA SOJO JIMENEZ, MARTA MARIA RODRIGUEZ CORRALES ESTE: EDELBERTO RUSSIAN NAVARRO OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO MIDE: NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra LAURA IRENE MORA VALVERDE EXP:22-011722-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con dieciseis minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis. Lic. Henry Sanarrusia Gómez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212444, publicación número: 1 de 2