edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-000642-1203-CJ
Alajuela, Palmares, Zaragoza
Precio Base (1º Remate) CRC 28,500,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Palmares · valores de febrero de 2016
Este mapa de valores es de febrero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 207-02-U10 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45,000/m² (207-02-U10) y rural ₡15,000/m² (207-02-R10 · Cocaleca). Se muestra el urbano porque el terreno (202 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 203 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9,112,500
3.13×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 213 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-000642-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoURIAS DAVID CHAVES HERNANDEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
January 12, 2027
12 de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
CRC 28,500,000
VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 21, 2027
21 de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
CRC 21,375,000
VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
February 2, 2027
2 de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
CRC 7,125,000
SIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 28,500,000
Depósito para participarCRC 14,250,000
2º Remate
BaseCRC 21,375,000
Depósito para participarCRC 10,687,500
3º Remate
BaseCRC 7,125,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Zaragoza, Palmares, Alajuela
Finca / Matrícula0173845
Derecho000
TipoTerreno con una casa
Plano Catastrado206544741986
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPalmares
DistritoZaragoza
Ubicación CompletaDistrito Zaragoza, Cantón Palmares, Provincia Alajuela
Medida202.50 m2
Área (m²)202.5 m²
Linderos
NorteINDIAS S.A.
SurCALLE PUBLICA
EsteJOSE ISAI ALPIZAR ROJAS
OesteJUAN GUILLERMO VALVERDE ROJAS
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE INDÍAS S.A.; SUR CALLE PUBLICA; ESTE JOSE ISAI ALPIZAR ROJAS; OESTE JUAN GUILLERMO VALVERDE ROJAS
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Zaragoa, Palmares, Alajuela; matrícula 173845-000; terreno con una casa; mide 202.5 m2; colinda con Indias S.A., Calle Publica, Jose Isaí Alpizar Rojas y Juan Guillermo Valverde Rojas; Banco de Costa Rica es el acreedor hipotecario.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido en22 de setiembre del año 2026.
Fecha2026-09-22
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (Palmares, Zaragoza) en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Urias David Chaves Hernandez; fecha de remate inicial 12-01-2027, con posteriores remates 21-01-2027 y 02-02-2027, base original 28.5 millones CRC, con bases del 75% y 25%. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones.
Notas Generales
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra URIAS DAVID CHAVES HERNANDEZ.
- Expediente: 23-000642-1203-CJ; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CIENTO SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO-CERO CERO CERO, la cual es terreno CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO ZARAGOZA, CANTÓN PALMARES, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE INDIAS S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE JOSE ISAI ALPIZAR ROJAS y al OESTE JUAN GUILLERMO VALVERDE ROJAS. MIDE: DOSCIENTOS DOS METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de SIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra URIAS DAVID CHAVES HERNANDEZ EXP:23-000642-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 22 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026211937, publicación número: 1 de 2