Active
House (203 m²) in Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Zaragoza
Property no. 0173845Case 23-000642-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.1× the tax value
Land ≈ ₡9.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 12, 2027
12 de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡28,500,000
VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 21, 2027
21 de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡21,375,000
VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 2, 2027
2 de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡7,125,000
SIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡28,500,000
Deposit to bid₡14,250,000
2nd Auction
Base price₡21,375,000
Deposit to bid₡10,687,500
3rd Auction
Base price₡7,125,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Palmares · values from February 2016
This value map is from February 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 207-02-U10 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (207-02-U10) and rural ₡15,000/m² (207-02-R10 · Cocaleca). The urban value is shown because the land (202 m²) is closer to the typical lot in that zone.
203 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,112,500
3.13×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 213% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Zaragoza, Palmares, Alajuela
Property / Registration No.0173845
Share000
TypeTerreno con una casa
Cadastral Survey Plan206544741986
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPalmares
DistrictZaragoza
Full LocationDistrito Zaragoza, Cantón Palmares, Provincia Alajuela
Size202.50 m2
Area (m²)202.5 m²
Boundaries
NorthINDIAS S.A.
SouthCALLE PUBLICA
EastJOSE ISAI ALPIZAR ROJAS
WestJUAN GUILLERMO VALVERDE ROJAS
Full DetailCOLINDA: NORTE INDÍAS S.A.; SUR CALLE PUBLICA; ESTE JOSE ISAI ALPIZAR ROJAS; OESTE JUAN GUILLERMO VALVERDE ROJAS
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Finca ubicada en Zaragoa, Palmares, Alajuela; matrícula 173845-000; terreno con una casa; mide 202.5 m2; colinda con Indias S.A., Calle Publica, Jose Isaí Alpizar Rojas y Juan Guillermo Valverde Rojas; Banco de Costa Rica es el acreedor hipotecario.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number23-000642-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantURIAS DAVID CHAVES HERNANDEZ
CourtJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Court LocationSan Ramón, Alajuela
Issuance
JudgeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
PositionJueza
Issued in22 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-22
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (Palmares, Zaragoza) en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Urias David Chaves Hernandez; fecha de remate inicial 12-01-2027, con posteriores remates 21-01-2027 y 02-02-2027, base original 28.5 millones CRC, con bases del 75% y 25%. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones.
General Notes
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra URIAS DAVID CHAVES HERNANDEZ.
- Expediente: 23-000642-1203-CJ; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CIENTO SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO-CERO CERO CERO, la cual es terreno CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO ZARAGOZA, CANTÓN PALMARES, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE INDIAS S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE JOSE ISAI ALPIZAR ROJAS y al OESTE JUAN GUILLERMO VALVERDE ROJAS. MIDE: DOSCIENTOS DOS METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de SIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra URIAS DAVID CHAVES HERNANDEZ EXP:23-000642-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 22 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026211937, publicación número: 1 de 2