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Maison de 203 m² à Palmares, Alajuela

location_onAlajuela, Palmares, Zaragoza
Propriété n° 0173845Dossier 23-000642-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Prochaine : 1re enchèremar. 12 janv. 2027, 13:30 · dans 88 jours
Mise à prix28 500 000 ₡Dépôt : 14 250 000 ₡
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,1× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9,1 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
Prochaine
calendar_today 12 janvier 2027
12 de enero de dos mil veintisiete
schedule trece horas treinta minutos
28 500 000 ₡
VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 21 janvier 2027
21 de enero de dos mil veintisiete
schedule trece horas treinta minutos
21 375 000 ₡
VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 2 février 2027
2 de febrero de dos mil veintisiete
schedule trece horas treinta minutos
7 125 000 ₡
SIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise

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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix28 500 000 ₡
Dépôt de garantie14 250 000 ₡
2e enchère
Mise à prix21 375 000 ₡
Dépôt de garantie10 687 500 ₡
3e enchère
Mise à prix7 125 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Palmares · valeurs de février 2016
history Cette carte des valeurs date de février 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 207-02-U10 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡45 000/m² (207-02-U10) et rural ₡15 000/m² (207-02-R10 · Cocaleca). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (202 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 203 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 112 500
3,13×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 213 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
2e enchère21 janv. 2027
₡21 375 000· ₡105 556/m²2,35×
3e enchère2 févr. 2027
₡7 125 000· ₡35 185/m²0,78×
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
N° de propriété (finca)0173845
Quote-part000
TypeTerreno con una casa
Plan cadastral206544741986
ProvinceAlajuela
CantonPalmares
DistrictZaragoza
Emplacement completDistrito Zaragoza, Cantón Palmares, Provincia Alajuela
Superficie202.50 m2
Surface (m²)202.5 m²
NordINDIAS S.A.
SudCALLE PUBLICA
EstJOSE ISAI ALPIZAR ROJAS
OuestJUAN GUILLERMO VALVERDE ROJAS
Détail completCOLINDA: NORTE INDÍAS S.A.; SUR CALLE PUBLICA; ESTE JOSE ISAI ALPIZAR ROJAS; OESTE JUAN GUILLERMO VALVERDE ROJAS
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationslibre de anotaciones
  • Finca ubicada en Zaragoa, Palmares, Alajuela; matrícula 173845-000; terreno con una casa; mide 202.5 m2; colinda con Indias S.A., Calle Publica, Jose Isaí Alpizar Rojas y Juan Guillermo Valverde Rojas; Banco de Costa Rica es el acreedor hipotecario.
  • Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
N° de dossier23-000642-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO DE COSTA RICA
DéfendeurURIAS DAVID CHAVES HERNANDEZ
TribunalJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Siège du tribunalSan Ramón, Alajuela
JugeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
FonctionJueza
Émis à22 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-22

Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (Palmares, Zaragoza) en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Urias David Chaves Hernandez; fecha de remate inicial 12-01-2027, con posteriores remates 21-01-2027 y 02-02-2027, base original 28.5 millones CRC, con bases del 75% y 25%. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones.

  • NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra URIAS DAVID CHAVES HERNANDEZ.
  • Expediente: 23-000642-1203-CJ; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).

article Texte original de l'avis de vente

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