Ativo
Casa de 203 m² em Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Zaragoza
Matrícula 0173845Processo 23-000642-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
3,1× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
12 de janeiro de 2027
12 de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡ 28.500.000
VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
21 de janeiro de 2027
21 de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡ 21.375.000
VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
2 de fevereiro de 2027
2 de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡ 7.125.000
SIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 28.500.000
Depósito para participar₡ 14.250.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 21.375.000
Depósito para participar₡ 10.687.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 7.125.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Palmares · valores de fevereiro de 2016
Este mapa de valores é de fevereiro de 2016 (10 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡45.000/m²
Zona 207-02-U10 ·
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡45.000/m² (207-02-U10) e rural ₡15.000/m² (207-02-R10 · Cocaleca). Mostramos o valor urbano porque o terreno (202 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 203 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡9.112.500
3,13×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 213% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca en Zaragoza, Palmares, Alajuela
Matrícula (finca)0173845
Fração000
TipoTerreno con una casa
Planta cadastral206544741986
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoPalmares
DistritoZaragoza
Localização completaDistrito Zaragoza, Cantón Palmares, Provincia Alajuela
Medida202.50 m2
Área (m²)202.5 m²
Limites
NorteINDIAS S.A.
SulCALLE PUBLICA
LesteJOSE ISAI ALPIZAR ROJAS
OesteJUAN GUILLERMO VALVERDE ROJAS
Detalhe completoCOLINDA: NORTE INDÍAS S.A.; SUR CALLE PUBLICA; ESTE JOSE ISAI ALPIZAR ROJAS; OESTE JUAN GUILLERMO VALVERDE ROJAS
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõeslibre de anotaciones
Observações detalhadas
- Finca ubicada en Zaragoa, Palmares, Alajuela; matrícula 173845-000; terreno con una casa; mide 202.5 m2; colinda con Indias S.A., Calle Publica, Jose Isaí Alpizar Rojas y Juan Guillermo Valverde Rojas; Banco de Costa Rica es el acreedor hipotecario.
Condições do leilão
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo23-000642-1203-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO DE COSTA RICA
RéuURIAS DAVID CHAVES HERNANDEZ
TribunalJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Localização do tribunalSan Ramón, Alajuela
Emissão
JuizMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido em22 de setiembre del año 2026.
Data2026-09-22
Resumo
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (Palmares, Zaragoza) en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Urias David Chaves Hernandez; fecha de remate inicial 12-01-2027, con posteriores remates 21-01-2027 y 02-02-2027, base original 28.5 millones CRC, con bases del 75% y 25%. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones.
Notas gerais
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra URIAS DAVID CHAVES HERNANDEZ.
- Expediente: 23-000642-1203-CJ; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CIENTO SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO-CERO CERO CERO, la cual es terreno CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO ZARAGOZA, CANTÓN PALMARES, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE INDIAS S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE JOSE ISAI ALPIZAR ROJAS y al OESTE JUAN GUILLERMO VALVERDE ROJAS. MIDE: DOSCIENTOS DOS METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de SIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra URIAS DAVID CHAVES HERNANDEZ EXP:23-000642-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 22 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026211937, publicación número: 1 de 2