Activo
Finca filial de 166 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Finca 0111527Expediente 23-001418-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,5× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡24,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
11 de enero de 2027
11 de enero de 2027
quince horas treinta minutos
₡61 999 956
61,999,956 CRC
100% del avalúo
2º Remate
19 de enero de 2027
19 de enero de 2027
quince horas treinta minutos
₡46 499 967
46,499,967 CRC
75% del avalúo
3º Remate
27 de enero de 2027
27 de enero de 2027
quince horas treinta minutos
₡15 499 989
15,499,989 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡61 999 956
Depósito para participar₡30 999 978
2º Remate
Base₡46 499 967
Depósito para participar₡23 249 984
3º Remate
Base₡15 499 989
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡150 000/m²
Zona 401-04-U46 · Condominio San Francisco
Terreno de 166 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡24 900 000
2,49×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 149 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO B APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS
Finca / Matrícula0111527
PartidoINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
Derecho000
TipoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA (terreno)
Plano Catastrado416549802013
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
MedidaCiento sesenta y seis metros cuadrados
Área (m²)166 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL VEINTICINCO B
SurFINCA FILIAL VEINTITRES B
EsteAREA COMUN DESTINADA A CALLE SEGUNDA
OesteFINCA FILIAL SIETE B
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL VEINTICINCO B; al SUR FINCA FILIAL VEINTITRES B; al ESTE AREA COMUN DESTINADA A CALLE SEGUNDA y al OESTE FINCA FILIAL SIETE B.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente23-001418-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DemandadoMELVIN ANDRES GOMEZ HERNANDEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
Emisión
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza
Emitido encatorce horas con treinta y seis minutos del veintitrés de abril del dos mil veintiséis
Fecha2026-04-23
Resumen
Edicto de remate hipotecario para la venta de una finca en Heredia (matrícula 111527-F-000, derecho 000) ubicada en Distrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia de Heredia, con base de 61,999,956 CRC; primer remate 11/01/2027 a las 15:30; segundos y terceros remates con bases de 46,499,967 CRC y 15,499,989 CRC respectivamente; nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Edicto emitido en el marco de la ejecución hipotecaria de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra MELVIN ANDRES GOMEZ HERNANDEZ (EXP:23-001418-1158-CJ).
- Hora de emisión indicada en el edicto: 14:36 del 23 de abril de 2026.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 111527-F-000, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO B APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL VEINTICINCO B; al SUR FINCA FILIAL VEINTITRES B; al ESTE AREA COMUN DESTINADA A CALLE SEGUNDA y al OESTE FINCA FILIAL SIETE B. MIDE: CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra MELVIN ANDRES GOMEZ HERNANDEZ EXP:23-001418-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y seis minutos del veintitres de Abril del dos mil veintiseis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026193773, publicación número: 1 de 2