Remate Judicial — Expediente 23-001418-1158-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO B APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de finca filial 24B con hipoteca base a INVI y habitación familiar; acceso no claramente público y ocupación potencial. Aunque el remate cubre la unidad y el valor aparente es razonable, la existencia de ocupación y el acceso incierto sugieren precaución; considerar solo con due diligence adicional y posibles estrategias para desalojos.
Remate de finca filial primaria numero 24B de Heredia (unidad 111527-F-000, derecho 000). Está descrita como finca filial apta para construcción de uso habitacional (dos pisos). Hay hipoteca a favor del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVI) por 61,999,956 colones; el edicto remata con derecho 000 (remate del 100% de la unidad). Existe una habitación familiar afectando la finca. El valor fiscal aproximado es 94,884,444 y la estimación de precio es 165,850 USD. Se indica acceso por área común destinada a calle segunda; linderos con varias fincas filiales. Edicto refiere proceso de ejecución hipotecaria contra Melvin A. Gomez Hernandez.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca filial primaria unidad 24B (unidad privada dentro de la finca filial).
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar afecta a la finca (posible ocupación/uso de derechos por terceros); evitar asumir desalojo inmediato.
Cargas
Hipoteca a favor del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo sobre finca 4-00111527 F-000; Deudor Melvin Andres Gomez Hernandez; Monto 61,999,956 colones; Intereses 10% anual; Inicio 07-03-2018; Vence 07-08-2027; 115 cuotas; Renuncias de domicilio y trámites de juicio ejecutivo; Afecta a finca 4-00111527 F-000; Base de remate: CAPITAL/RESP.
Puntos a Favor
- remate cubre el 100% de la unidad filial
- carga base del proceso coincide con edicto
- unidad está descrita como apta para construir (uso habitacional)
Puntos en Contra
- acceso no claro
- posible ocupacion por habitacion familiar
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario para la venta de una finca en Heredia (matrícula 111527-F-000, derecho 000) ubicada en Distrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia de Heredia, con base de 61,999,956 CRC; primer remate 11/01/2027 a las 15:30; segundos y terceros remates con bases de 46,499,967 CRC y 15,499,989 CRC respectivamente; nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Edicto emitido en el marco de la ejecución hipotecaria de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra MELVIN ANDRES GOMEZ HERNANDEZ (EXP:23-001418-1158-CJ).
- Hora de emisión indicada en el edicto: 14:36 del 23 de abril de 2026.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 111527-F-000, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO B APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL VEINTICINCO B; al SUR FINCA FILIAL VEINTITRES B; al ESTE AREA COMUN DESTINADA A CALLE SEGUNDA y al OESTE FINCA FILIAL SIETE B. MIDE: CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra MELVIN ANDRES GOMEZ HERNANDEZ EXP:23-001418-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y seis minutos del veintitres de Abril del dos mil veintiseis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026193773, publicación número: 1 de 2