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Condo unit (166 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0111527Case 23-001418-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.5× the tax value
Land ≈ ₡24.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 11, 2027
11 de enero de 2027
quince horas treinta minutos
₡61,999,956
61,999,956 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
January 19, 2027
19 de enero de 2027
quince horas treinta minutos
₡46,499,967
46,499,967 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
January 27, 2027
27 de enero de 2027
quince horas treinta minutos
₡15,499,989
15,499,989 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡61,999,956
Deposit to bid₡30,999,978
2nd Auction
Base price₡46,499,967
Deposit to bid₡23,249,984
3rd Auction
Base price₡15,499,989
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 401-04-U46 · Condominio San Francisco
166 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,900,000
2.49×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 149% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO B APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS
Property / Registration No.0111527
Registry provinceINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA (terreno)
Cadastral Survey Plan416549802013
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
SizeCiento sesenta y seis metros cuadrados
Area (m²)166 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL VEINTICINCO B
SouthFINCA FILIAL VEINTITRES B
EastAREA COMUN DESTINADA A CALLE SEGUNDA
WestFINCA FILIAL SIETE B
Full DetailCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL VEINTICINCO B; al SUR FINCA FILIAL VEINTITRES B; al ESTE AREA COMUN DESTINADA A CALLE SEGUNDA y al OESTE FINCA FILIAL SIETE B.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number23-001418-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DefendantMELVIN ANDRES GOMEZ HERNANDEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza
Issued incatorce horas con treinta y seis minutos del veintitrés de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-23
Summary
Edicto de remate hipotecario para la venta de una finca en Heredia (matrícula 111527-F-000, derecho 000) ubicada en Distrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia de Heredia, con base de 61,999,956 CRC; primer remate 11/01/2027 a las 15:30; segundos y terceros remates con bases de 46,499,967 CRC y 15,499,989 CRC respectivamente; nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Edicto emitido en el marco de la ejecución hipotecaria de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra MELVIN ANDRES GOMEZ HERNANDEZ (EXP:23-001418-1158-CJ).
- Hora de emisión indicada en el edicto: 14:36 del 23 de abril de 2026.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 111527-F-000, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO B APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL VEINTICINCO B; al SUR FINCA FILIAL VEINTITRES B; al ESTE AREA COMUN DESTINADA A CALLE SEGUNDA y al OESTE FINCA FILIAL SIETE B. MIDE: CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra MELVIN ANDRES GOMEZ HERNANDEZ EXP:23-001418-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y seis minutos del veintitres de Abril del dos mil veintiseis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026193773, publicación número: 1 de 2