Actif
Lot de copropriété de 166 m² à Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Propriété n° 0111527Dossier 23-001418-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,5× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡24,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
11 janvier 2027
11 de enero de 2027
quince horas treinta minutos
61 999 956 ₡
61,999,956 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
19 janvier 2027
19 de enero de 2027
quince horas treinta minutos
46 499 967 ₡
46,499,967 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
27 janvier 2027
27 de enero de 2027
quince horas treinta minutos
15 499 989 ₡
15,499,989 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix61 999 956 ₡
Dépôt de garantie30 999 978 ₡
2e enchère
Mise à prix46 499 967 ₡
Dépôt de garantie23 249 984 ₡
3e enchère
Mise à prix15 499 989 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Heredia · valeurs de janvier 2020
Cette carte des valeurs date de janvier 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡150 000/m²
Zone 401-04-U46 · Condominio San Francisco
Terrain de 166 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡24 900 000
2,49×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 149 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO B APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS
N° de propriété (finca)0111527
Province du registreINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA (terreno)
Plan cadastral416549802013
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Emplacement completDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
SuperficieCiento sesenta y seis metros cuadrados
Surface (m²)166 m²
Limites
NordFINCA FILIAL VEINTICINCO B
SudFINCA FILIAL VEINTITRES B
EstAREA COMUN DESTINADA A CALLE SEGUNDA
OuestFINCA FILIAL SIETE B
Détail completCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL VEINTICINCO B; al SUR FINCA FILIAL VEINTITRES B; al ESTE AREA COMUN DESTINADA A CALLE SEGUNDA y al OESTE FINCA FILIAL SIETE B.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-001418-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DéfendeurMELVIN ANDRES GOMEZ HERNANDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia
Émission
JugeLicda. Noelia Prendas Ugalde
FonctionJueza
Émis àcatorce horas con treinta y seis minutos del veintitrés de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-23
Résumé
Edicto de remate hipotecario para la venta de una finca en Heredia (matrícula 111527-F-000, derecho 000) ubicada en Distrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia de Heredia, con base de 61,999,956 CRC; primer remate 11/01/2027 a las 15:30; segundos y terceros remates con bases de 46,499,967 CRC y 15,499,989 CRC respectivamente; nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- Edicto emitido en el marco de la ejecución hipotecaria de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra MELVIN ANDRES GOMEZ HERNANDEZ (EXP:23-001418-1158-CJ).
- Hora de emisión indicada en el edicto: 14:36 del 23 de abril de 2026.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 111527-F-000, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO B APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL VEINTICINCO B; al SUR FINCA FILIAL VEINTITRES B; al ESTE AREA COMUN DESTINADA A CALLE SEGUNDA y al OESTE FINCA FILIAL SIETE B. MIDE: CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra MELVIN ANDRES GOMEZ HERNANDEZ EXP:23-001418-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y seis minutos del veintitres de Abril del dos mil veintiseis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026193773, publicación número: 1 de 2