Activo
Propiedad con construcción de 415 m² en Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Delicias
Finca 0458261Expediente 24-000296-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
14 de enero de 2027
catorce de enero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡7 776 075,19
SIETE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETENTA Y CINCO COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
22 de enero de 2027
veintidós de enero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡5 832 056,39
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
1 de febrero de 2027
uno de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡1 944 018,8
UN MILLÓN NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DIECIOCHO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡7 776 075
Depósito para participar₡3 888 038
2º Remate
Base₡5 832 056
Depósito para participar₡2 916 028
3º Remate
Base₡1 944 019
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Upala · valores de febrero de 2018
Este mapa de valores es de febrero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡7 000/m²
Zona 213-05-U10 · La Perla
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡7 000/m² (213-05-U10) y rural ₡675/m² (213-05-R10 · Santa Clara). Se muestra el urbano porque el terreno (415 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 415 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 905 840
2,68×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 168 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — LOTE 7 TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0458261
PartidoALAJUELA
Derecho002
TipoLOTE 7 TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1215415-2008
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónUpala
DistritoDelicias
Ubicación CompletaDistrito 5-Delicias, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
MedidaCUATROCIENTOS QUINCE METROS CON DOCE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)415.12 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurMINISTERIO DE EDUCACION PUBLICA
EsteRIGOBERTO MURILLO OCAMPO
OesteRIGOBERTO MURILLO OCAMPO
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA; al SUR: MINISTERIO DE EDUCACION PUBLICA; al ESTE: RIGOBERTO MURILLO OCAMPO y al OESTE: RIGOBERTO MURILLO OCAMPO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando CONDICIONES IDA CITAS: 406-00518-01-0906-001
Observaciones Detalladas
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
- Incluye el monto del bono familiar de vivienda en la base inicial
Condiciones del Remate
- libre de gravámenes hipotecarios
- soportando CONDICIONES IDA CITAS: 406-00518-01-0906-001
Información del Caso
Expediente24-000296-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteLILYCON LIMITADA, Coejecutante FUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA-CANADÁ
DemandadoGRACE YADIRA ROJAS FLORES, LUIS GREIVIN DE LA O ULLOA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido encatorce horas con cuarenta minutos del dos de Octubre del dos mil veintiseis
Fecha2026-10-02
Resumen
Edicto de remate judicial de una propiedad ubicada en Alajuela, matrícula 458261-001-002, mediante proceso de ejecución hipotecaria. Se convoca a subasta con tres fechas programadas iniciando el 14 de enero de 2027.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SIETE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETENTA Y CINCO COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (incluye el monto del bono familiar de vivienda), libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES IDA CITAS: 406-00518-01-0906-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 458261-001-002, derecho, la cual es terreno LOTE 7 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-DELICIAS, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA; al SUR: MINISTERIO DE EDUCACION PUBLICA; al ESTE: RIGOBERTO MURILLO OCAMPO y al OESTE: RIGOBERTO MURILLO OCAMPO. MIDE: CUATROCIENTOS QUINCE METROS CON DOCE DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1215415-2008. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintidós de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del uno de febrero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DIECIOCHO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LILYCON LIMITADA, Coejecutante FUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA-CANADÁ contra GRACE YADIRA ROJAS FLORES, LUIS GREIVIN DE LA O ULLOA. EXP:24-000296-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta minutos del dos de Octubre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212519, publicación número: 1 de 2