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Property with buildings (415 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Delicias
Property no. 0458261Case 24-000296-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.7× the tax value
Land ≈ ₡2.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 14, 2027
catorce de enero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡7,776,075.19
SIETE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETENTA Y CINCO COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 22, 2027
veintidós de enero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡5,832,056.39
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 1, 2027
uno de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡1,944,018.8
UN MILLÓN NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DIECIOCHO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,776,075
Deposit to bid₡3,888,038
2nd Auction
Base price₡5,832,056
Deposit to bid₡2,916,028
3rd Auction
Base price₡1,944,019
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,000/m²
Zone 213-05-U10 · La Perla
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,000/m² (213-05-U10) and rural ₡675/m² (213-05-R10 · Santa Clara). The urban value is shown because the land (415 m²) is closer to the typical lot in that zone.
415 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,905,840
2.68×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 168% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — LOTE 7 TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0458261
Registry provinceALAJUELA
Share002
TypeLOTE 7 TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1215415-2008
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictDelicias
Full LocationDistrito 5-Delicias, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SizeCUATROCIENTOS QUINCE METROS CON DOCE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)415.12 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthMINISTERIO DE EDUCACION PUBLICA
EastRIGOBERTO MURILLO OCAMPO
WestRIGOBERTO MURILLO OCAMPO
Full DetailCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA; al SUR: MINISTERIO DE EDUCACION PUBLICA; al ESTE: RIGOBERTO MURILLO OCAMPO y al OESTE: RIGOBERTO MURILLO OCAMPO
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando CONDICIONES IDA CITAS: 406-00518-01-0906-001
Detailed Observations
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
- Incluye el monto del bono familiar de vivienda en la base inicial
Auction Conditions
- libre de gravámenes hipotecarios
- soportando CONDICIONES IDA CITAS: 406-00518-01-0906-001
Case Information
Case Number24-000296-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffLILYCON LIMITADA, Coejecutante FUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA-CANADÁ
DefendantGRACE YADIRA ROJAS FLORES, LUIS GREIVIN DE LA O ULLOA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued incatorce horas con cuarenta minutos del dos de Octubre del dos mil veintiseis
Date2026-10-02
Summary
Edicto de remate judicial de una propiedad ubicada en Alajuela, matrícula 458261-001-002, mediante proceso de ejecución hipotecaria. Se convoca a subasta con tres fechas programadas iniciando el 14 de enero de 2027.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de SIETE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETENTA Y CINCO COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (incluye el monto del bono familiar de vivienda), libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES IDA CITAS: 406-00518-01-0906-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 458261-001-002, derecho, la cual es terreno LOTE 7 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-DELICIAS, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA; al SUR: MINISTERIO DE EDUCACION PUBLICA; al ESTE: RIGOBERTO MURILLO OCAMPO y al OESTE: RIGOBERTO MURILLO OCAMPO. MIDE: CUATROCIENTOS QUINCE METROS CON DOCE DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1215415-2008. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintidós de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del uno de febrero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DIECIOCHO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LILYCON LIMITADA, Coejecutante FUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA-CANADÁ contra GRACE YADIRA ROJAS FLORES, LUIS GREIVIN DE LA O ULLOA. EXP:24-000296-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta minutos del dos de Octubre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212519, publicación número: 1 de 2