edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-002096-1202-CJ
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Precio Base (1º Remate) CRC 7,501,620
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guatuso · valores de marzo de 2018
Este mapa de valores es de marzo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡2,700/m²
Zona 215-01-U20 · Santa Fe
Terreno de 1,773 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,786,506
1.57×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 57 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-002096-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoGERALD ROYER MONTERO VARELA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 11, 2027
11-01-2027
08:00
CRC 7,501,620
Siete millones quinientos uno mil seiscientos diecinueve colones con setenta y tres céntimos
100% del avalúo
2º Remate
January 19, 2027
19-01-2027
08:00
CRC 5,626,220
Cinco millones seiscientos veintiséis mil doscientos catorce colones con ochenta céntimos
75% del avalúo
3º Remate
January 27, 2027
27-01-2027
08:00
CRC 1,875,400
Un millón ochocientos setenta y cinco mil cuatrocientos cuatro colones con noventa y tres céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 7,501,620
Depósito para participarCRC 3,750,810
2º Remate
BaseCRC 5,626,220
Depósito para participarCRC 2,813,110
3º Remate
BaseCRC 1,875,400
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca: matrícula 299093-000; NATURALEZA: LOTE 40 TERRENO PARA VIVIENDA
Finca / Matrícula0299093
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho000
TipoTERRENO - LOTE 40
Plano Catastrado201711391994
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónGuatuso
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 1-San Rafael, Cantón 15-Guatuso, Provincia De Alajuela
Medida1,772.78 m2
Área (m²)1,772.78 m²
Linderos
NorteLote 39
SurLote 41
EsteI.D.A.
OesteCalle Publica
Detalle CompletoNORTE LOTE 39; SUR LOTE 41; ESTE I.D.A.; OESTE CALLE PÚBLICA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Observaciones Detalladas
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con seis minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis.
- Referencia N°: 2026211330, publicación número: 1 de 2 (1 de 2)
- EXP:24-002096-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con seis minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-22
Resumen
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 299093-000, en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Gerald Royer Montero Varela. Primera subasta: 11-01-2027 a las 08:00; segunda subasta: 19-01-2027 a las 08:00; tercera subasta: 27-01-2027 a las 08:00. Base original: 7,501,619.73 CRC; remates a 75% y 25% si no hay oferentes. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria de dos edictos.
Notas Generales
- Si el pago se realiza con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL SEISCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 423-08921-01-0206-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 299093-000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE 40 TERRENO PARA VIVIENDA.- Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE LOTE 39; al SUR LOTE 41; al ESTE I.D.A. y al OESTE CALLE PUBLICA .- MIDE: MIL SETECIENTOS SETENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO:A-0171139-1994. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTISÉIS MIL DOSCIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUATRO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GERALD ROYER MONTERO VARELA EXP:24-002096-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con seis minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211330, publicación número: 1 de 2