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Property with buildings (1,773 m²) in Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Property no. 0299093Case 24-002096-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.57× the tax value
Land ≈ ₡4.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 11, 2027
11-01-2027
08:00
₡7,501,619.73
Siete millones quinientos uno mil seiscientos diecinueve colones con setenta y tres céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
January 19, 2027
19-01-2027
08:00
₡5,626,214.8
Cinco millones seiscientos veintiséis mil doscientos catorce colones con ochenta céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
January 27, 2027
27-01-2027
08:00
₡1,875,404.93
Un millón ochocientos setenta y cinco mil cuatrocientos cuatro colones con noventa y tres céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,501,620
Deposit to bid₡3,750,810
2nd Auction
Base price₡5,626,215
Deposit to bid₡2,813,107
3rd Auction
Base price₡1,875,405
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guatuso · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,700/m²
Zone 215-01-U20 · Santa Fe
1,773 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,786,506
1.57×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 57% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca: matrícula 299093-000; NATURALEZA: LOTE 40 TERRENO PARA VIVIENDA
Property / Registration No.0299093
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share000
TypeTERRENO - LOTE 40
Cadastral Survey Plan201711391994
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 1-San Rafael, Cantón 15-Guatuso, Provincia De Alajuela
Size1,772.78 m2
Area (m²)1,772.78 m²
Boundaries
NorthLote 39
SouthLote 41
EastI.D.A.
WestCalle Publica
Full DetailNORTE LOTE 39; SUR LOTE 41; ESTE I.D.A.; OESTE CALLE PÚBLICA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Detailed Observations
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con seis minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis.
- Referencia N°: 2026211330, publicación número: 1 de 2 (1 de 2)
- EXP:24-002096-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-002096-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantGERALD ROYER MONTERO VARELA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con seis minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-22
Summary
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 299093-000, en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Gerald Royer Montero Varela. Primera subasta: 11-01-2027 a las 08:00; segunda subasta: 19-01-2027 a las 08:00; tercera subasta: 27-01-2027 a las 08:00. Base original: 7,501,619.73 CRC; remates a 75% y 25% si no hay oferentes. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria de dos edictos.
General Notes
- Si el pago se realiza con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL SEISCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 423-08921-01-0206-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 299093-000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE 40 TERRENO PARA VIVIENDA.- Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE LOTE 39; al SUR LOTE 41; al ESTE I.D.A. y al OESTE CALLE PUBLICA .- MIDE: MIL SETECIENTOS SETENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO:A-0171139-1994. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTISÉIS MIL DOSCIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUATRO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GERALD ROYER MONTERO VARELA EXP:24-002096-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con seis minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211330, publicación número: 1 de 2