Activo
Propiedad con construcción de 185 m² en San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Finca 0181963Expediente 24-004103-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
5,3× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
2 de diciembre de 2026
02 de diciembre de 2026
09:00
₡78 631 530,96
78,631,530.96 CRC
100% del avalúo
2º Remate
10 de diciembre de 2026
10 de diciembre de 2026
09:00
₡58 973 648,22
58,973,648.22 CRC
75% del avalúo
3º Remate
17 de diciembre de 2026
17 de diciembre de 2026
09:00
₡19 657 882,74
19,657,882.74 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡78 631 531
Depósito para participar₡39 315 765
2º Remate
Base₡58 973 648
Depósito para participar₡29 486 824
3º Remate
Base₡19 657 883
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80 000/m²
Zona 405-03-U02 · Urbanizaciones
Terreno de 185 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 795 200
5,31×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 431 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca matrícula 181963, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR; BLOQUE B, LOTE 12 CON UNA CASA; Ubicación: Distrito 3-SANTIAGO, Cantón 5-SAN RAFAEL, Provincia de HEREDIA.
Finca / Matrícula0181963
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado407526712001
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoSantiago
Ubicación CompletaDistrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Medida184.94 m2
Área (m²)184.94 m²
Linderos
NorteLOTES 13-14-15-B
SurLOTE 11-B
EsteLOTE 10-B
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTES 13-14-15-B; al SUR LOTE 11-B; al ESTE LOTE 10-B y al OESTE CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Inmueble libre de gravámenes y anotaciones.
Condiciones del Remate
- Las condiciones de remate siguen lo establecido en el edicto: primera subasta 02-12-2026 a las 09:00 con base 78,631,530.96 CRC; segunda subasta 10-12-2026 a las 09:00 con base 58,973,648.22 CRC (75%); tercera subasta 17-12-2026 a las 09:00 con base 19,657,882.74 CRC (25%).
Información del Caso
Expediente24-004103-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO IMPROSA S.A
DemandadoENOT MARTIN DE LA TRINIDAD ZUÑIGA VILLALOBOS; FRANCISCO JAVIER ADOLFO FLORES ZUÑIGA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Emisión
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJueza
Emitido endieciséis horas con dos minutos del diez de abril del dos mil veintiséis
Fecha2026-04-10
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Heredia, matrícula 181963 (derecho 000), terreno para construir (Bloque B, Lote 12, con una casa). Ubicación: Distrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia de Heredia. Área: 184.94 m2. Primera subasta: 02-12-2026 a las 09:00 con base 78,631,530.96 CRC; segunda subasta: 10-12-2026 a las 09:00 con base 58,973,648.22 CRC (75% de la base original); tercera subasta: 17-12-2026 a las 09:00 con base 19,657,882.74 CRC (25% de la base original). NOTAS sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria de Banco Improsa S.A. contra ENOT Martin de la Trinidad Zuñiga Villalobos, Francisco Javier Adolfo Flores Zuñiga. EXP: 24-004103-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Hora y fecha de emisión: 16:02 del 10 de abril de 2026. Jueza: Licda. Noelia Prendas Ugalde.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 181963, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, BLOQUE B, LOTE 12 CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-SANTIAGO, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTES 13-14-15-B; al SUR LOTE 11-B; al ESTE LOTE 10-B y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diecisiete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA S.A contra ENOT MARTIN DE LA TRINIDAD ZUÑIGA VILLALOBOS, FRANCISCO JAVIER ADOLFO FLORES ZUÑIGA EXP:24-004103-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con dos minutos del diez de abril del dos mil veintiséis.Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191437, publicación número: 1 de 2